本次補助計畫將採取「兩階段」方式開放申請。符合資格之對象，必須是自114年11月1日起完成補助項目之維護修繕，方可依規填具申請表並檢附相關文件提出申請。第一階段受理時間為115年6月1日至6月30日，對象鎖定為民國92年12月31日以前領得使用執照之6樓以上公寓大廈，且必須是「首次成立」管理組織並完成報備者。若第一階段經費核撥後仍有餘額，則會開放第二階段申請，期間為115年9月1日至9月30日，對象則擴及所有在92年底前領照且完成報備之管理組織。補助經費的發放順序將依臺北市建築管理工程處收文日排序；若當日申請件數過多導致經費不敷支應，則會採公開抽籤方式決定 。

        在補助金額方面，本計畫針對不同性質的社區提供差異化的補助上限。若是「首次成立」管理組織的公寓大廈，每案最高補助額度可達新臺幣138萬元；若為「非首次成立」者，補助上限則為80萬元。此外，同一公寓大廈每兩年僅限申請補助一次。針對具體的修繕項目，補助比例亦有所不同，例如消防設備與緊急供電系統最高可補助65%至80%不等，而水塔及蓄水池清洗補助則每座最高以新臺幣1萬元為限。

        申請人需於維護修繕完成後 ，檢齊包含申請表、管理組織報備證明、會議紀錄、使用執照影本、修繕前後成果照片、發票或收據正本、領據、金融存摺封面影本及公共安全申報證明等相關文件，向建管處提出申請。建管處特別提醒，本年度補助總經費為新臺幣900萬元，因名額有限，呼籲符合資格之管理委員會及管理負責人踴躍申請，共同優化社區的生活環境。

• 臺北市115年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助申請表.pdf
• 臺北市115年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助執行計畫.pdf
• 臺北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助要點第四點、第八點.pdf

建管處說明，過往民眾及專業機構或專業人員於辦理建築物公共安全檢查簽證及申報時，因大樓無成立管理委員會，需歷經較為繁複之圖說調閱程序，為回應實務需求並有效簡化作業流程，建管處自即日起開放建築物公共安全檢查簽證及申報之使用人、所有權人，以及領有內政部認可並受託辦理之專業機構或專業人員，得代為住戶統一申請複印建築執照原圖暨縮影圖，僅需備妥必要基本文件，包括：（一）複印建築執照原圖暨縮影圖申請書（二）公安申報委託書（三）建築物公共安全檢查專業認可證影本。

建管處強調，本次推動簡化申報時調閱圖說申請程序之措施，核心在於「簡化程序、減少負擔、提升效率」，透過制度簡化，縮短申辦時間，也期盼藉由本次申請圖說方式之調整，協助市民朋友更便捷取得建築物公共安全申報所需資料，儘早完成申報作業，以共同維護建築物使用安全。若有調閱圖說申請程序疑問，歡迎撥打諮詢專線：02-2720-8889轉分機8461。

        於執行成效方面，建管處於114年度已完成騎樓整平1.533公里、取締退縮空間移動式障礙10件、清除騎樓固定式障礙物113件及清除無遮簷人行道固定式障礙物171件。這些成果有效提升了步行的順暢度與安全性，展現建管處守護市民路權的決心。

        展望未來，建管處將持續配合市府政策持續進行騎樓整平、取締退縮空間移動式障礙、清除騎樓固定式障礙及無遮簷人行道固定式障礙物，以確保市民通行安全，為市民打造一個更加美好、和諧且舒適的行走環境。

維護公共安全為首要，既存違建不再是「免死金牌」

建管處虞積學處長表示，本市許多五層樓以下公寓亟需增設電梯以落實無障礙環境，或因建物老舊需修繕外牆避免剝落傷人 。然而，實務上常發生法定空地或外牆遭既存違建（如雨遮、鐵窗、突緣露台等）占用，導致無法架設施工鷹架或機具 。

基於公共安全與無障礙環境具備高度公益性，建管處已修正相關處理流程。凡符合專案性質之違建，將不再受限於既存違建分類分期處理的限制，改列為「優先查報拆除」對象。

標準作業程序（SOP）說明

針對阻礙施工之違建，建管處訂定明確之處理流程如下：

1. 先行協商：欲增設昇降機或辦理外牆修繕之所有權人（或管理委員會），應先與違建戶進行協商。
2. 申請調解：若雙方協調無共識，得檢具相關文件向「臺北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會申請調解。
3. 專案查報：

  ○外牆修繕：經調解不成立，且經專業建築師或技師認定該違建確實妨礙修繕施工者，建管處將簽報核定優先拆除。

  ○增設電梯：於申請人取得昇降機雜項執照後，若違建戶仍無故拒絕拆除，經調解不成立，建管處將以影響公共安全專案執行拆除。

  ○拆後修復：既存違建配合拆除後之賸餘部分，在不影響結構安全的前提下，准予依原規模以非永久性建材修復。

呼籲市民配合，共創安全居住空間

建管處強調，推動「外牆安全診斷檢查及申報」及「老舊公寓增設電梯」是本府目前施政的重要計畫。呼籲相關違建戶應體認公共安全之重要性，積極配合拆除阻礙部分，切勿心存僥倖。若經認定有阻礙施作之實，建管處定將依法嚴厲執行，以確保市民生命財產安全。

     建管處虞積學處長表示，本市執行老舊建築物外牆飾材安全維護或更新工程時，如有因違章建築占用工作面或妨礙施工鷹架、機具等架設，導致工程延宕或無法施作者，考量都市建築環境安全，違建戶拒絕配合已影響整體施作時程與公共安全，將優先查報拆除，以維護建築物公共安全與市容整潔。

     為持續推動外牆安全與呼應中央老宅延壽的政策目標，對於違建戶「拒絕拆除」延宕外牆維護修繕時程，致使公寓大廈管理委員會或所有權人難以主張施工權益，且經專業建築師或技師認定違建有妨礙修繕，但因違建戶拒絕配合拆除，且經雙方協調後仍無法達成共識者，得由任一方檢具相關文件向「臺北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會」申請調解，調解仍不成立者或未依調解結果辦理者，將優先執行拆除占用工作面或妨礙施工鷹架、機具等架設之違章建築。

　　在公安申報法規方面，臺北市配合內政部政策，自114年起正式將6至7樓集合住宅納入申報範圍，每4年需辦理1次申報。檢查項目包含「直通樓梯」、「安全梯」、「避難層出入口」、「昇降設備」、「避雷設備」及「緊急供電系統」等六大項目逃生避難關鍵設施。建管處特別指出，目前的輔導申報期限至115年3月31日止，若逾期未辦理，將視大樓是否有管委會，依法對主委裁處1至5千元罰鍰，或對所有權人處6至30萬元罰鍰。透過定期申報，不僅能確保設施正常運作，更能避免潛在意外風險。

　　依法成立管理組織則是落實社區長久自治的關鍵。依據最新法規，經認定有危險之虞的大樓若屆期未成立管委會，區分所有權人將面臨 4萬至20萬元之罰鍰。成立管委會不僅能免除罰款，更能以組織名義開設公共帳戶確保財務透明，並申請政府各項資源。目前北市府已委託專業團隊「鴻鑫研發顧問聯合企業」提供全程免費的輔導服務，從召開區權會到報備程序皆有專人協助，大幅降低行政負擔。

　　針對民國92年以前落成的老舊建築，北市府更提供實質的財務補貼。114年後完成首次報備的社區，依樓層數可獲得6至8萬元不等的成立補助；後續辦理公共設施維護修繕時，可申請最高達130萬元的補助金，政府補助比例上限達75%，範圍涵蓋公安、消防、電梯、水塔等多項工程。此舉實質由政府出資協助民眾改善家園，減輕老舊社區維護的重負。

　　此外，為了讓市民更直觀瞭解申報流程與補助細節，建管處特別製作精美宣導影片，透過生動活潑的角色與實例說明，解析「為什麼要申報」、「如何領補助」以及「免費輔導資源」等重要資訊。影片現已上傳至建管處「建物公安申報」專區（https://cmo.gov.taipei），歡迎市民朋友於說明會前搶先觀看，掌握自身權益 。本次12行政區說明會將針對公安法令、成立管委會流程及補助方案進行完整說明，並設有現場自由問答時間。各區辦理日期、時間及地點如下：

●北投區：3月18日(三)19:00-20:00，中和街534號10樓。

●信義區：3月20日(五)10:00-11:00，福德街86號13樓。

●大安區：3月23日(一)19:00-20:00，新生南路二段86號10樓。

●內湖區：3月24日(二)10:00-11:00，民權東路六段99號8樓。

●中正區：3月25日(三)15:00-16:00，羅斯福路一段8號7樓。

●中山區：3月26日(四)14:00-15:00，松江路367號10樓。

●文山區：3月26日(四)19:00-20:00，興隆路四段42巷1號1樓。

●士林區：3月27日(五)19:30-20:30，中正路 439號10樓。

●大同區：3月30日(一)19:00-20:00，昌吉街57號6樓。

●南港區：3月31日(二)10:00-11:00，南港路一段360號10樓。

●松山區：4月1日(三)19:00-20:00，八德路四段692號11樓。

●萬華區：4月2日(四)15:00-16:00，和平西路三段120號13樓。

　　市民朋友若有任何疑問，歡迎撥打諮詢專線：02-2720-8889，公安申報請轉分機8387、8390、2723、2776；輔導成立管委會轉分機 2741、2713；共用部分修繕補助請轉分機8388、2720。

建管處處長虞積學強調，本市在推動都市更新與建設發展的同時，絕不忽視學童安全，透過事前說明與溝通機制，使施工資訊更加透明化並強化交通安全，期能防範施工期間施工車輛對校園周邊交通之衝擊，打造更加安全、友善的學童通學環境。

同時，建管處將持續督促承、監造人及專任工程人員依法應負有維護施工場所安全、防範危險之法定責任；建築工程之施工車輛行駛期間，務必隨時留意周邊交通狀況，維護通行順暢及公共安全，以確保學童及市民生命財產安全。

臺北市建管處處長說明為因應「臺北市淨零排放管理自治條例」規定，於2050年達到淨零碳排的目標，訂於3月17日下午1時於中油大樓國光會議廳（臺北市信義區松仁路3號）舉辦「補助社區既有建築物之綠能智慧建築改善工程宣導說明會暨成果展示」，現場除有主辦單位計畫講解及說明外，另外特別邀請往年獲得補助社區及其他單位進行經驗分享與交流。此外還設有「生態綠屋頂設計規劃」及「社區智能化系統整合」二大主題技術展覽，提供最新技術、現場模組展示及洽詢相關訊息，歡迎市民朋友們踴躍參加。

    建管處今年持續委託「財團法人台灣建築中心」提供社區專業服務，進行綠能智慧建築評估診斷規劃及協助社區完成工程補助申請作業，意者可經由網路報名或將報名表傳真至台灣建築中心(02-86676222)。欲進一步了解相關資訊或參與報名的民眾，可至建管處網站首頁「最新消息」或「綠能智慧建築改善服務團」網站下載申請表，並瀏覽網站內相關訊息，亦可隨時向建管處或台灣建築中心洽詢。建管處服務專線：1999（外縣市請撥02-27208889）轉8405或2737；台灣建築中心服務專線：02-86676111轉2256。

    虞積學處長更進一步提醒，年度預算有限，請有意願的社區注意報名時間，儘速提出申請。虞處長呼籲，本市要達到淨零碳排的目標，需要政府與民眾共同努力調適因應，為節能環保理念之落實貢獻一份心力。大家要共同創造安全、健康、便利與舒適的環境，實現智慧低碳綠色便利生活之美好願景。

• 115活動通知單.pdf
• 115活動議程及報名表單.pdf

　　本補助計畫補助項目包含設置升降平台（椅）、既有電梯汰舊換新為無障礙昇降設備，以及依法辦理之無障礙環境整體改善工程。補助比例以總工程經費45%為上限，本年度每案最高補助金額為新臺幣36萬元。

　　建管處表示，建築物核准用途為「集合住宅」或「住商混合」，且全棟供住宅使用比例達二分之一以上者，得依本計畫提出申請。為落實整體無障礙改善原則，申請案件應依《身心障礙者權益保障法》第五十七條及相關規定，併同改善室外通路、避難層坡道及扶手、避難層出入口、室內通路走廊及昇降設備等無障礙通路設施。

　　建管處處長虞積學指出，透過補助資源協助社區改善無障礙設施，可提升身心障礙者、高齡者、孕婦及行動不便者之使用安全與便利性，並有助於整體居住品質之提升，期盼符合條件之社區踴躍申請，共同打造無障礙友善城市。

　　相關申請資格、補助內容及作業規定，請至建管處網站首頁，點選「科室業務/營建科/既有公共建築物無障礙/相關服務連結/原有住宅無障礙設施改善費用補助執行計畫」查詢。

　　補助計畫如經費用罄，或計畫內容有修訂，將另行公告。

　　今（24）日市政會議上，由臺北市建築管理工程處處長虞積學代表，將這三張象徵最高榮譽的獎狀獻給市府，與全體市民共享榮耀。

　　蔣萬安市長高度肯定建管處團隊的辛勤付出與專業表現。 他表示，臺北市作為高度發展的城市，建築物的施工管理、無障礙人本環境及公寓大廈管理，直接關係到市民的生命安全與居住品質。在邁入大都更時代之際，管理任務益發艱鉅繁雜，本次能在中央（內政部及國土管理署）的三項年度考核中同時取得滿分、榮獲全國第一名「特優」，絕非偶然，而是建管處同仁長期深耕基層、導入創新管理思維的具體成果。

　　建管處表示，本次三項考核均獲特優，展現了全方位的管理成效：

• 施工管理科技化： 針對施工安全，市府建立從事前審查到完工把關的完整機制，並領先全國導入科技監測，包含施工前進行道路透地雷達檢測，以及開挖中工地監測數據透明化，民眾掃描 QR Code 即可掌握進度，透過與專業團體每月巡檢，將施工對市民的影響降至最低。
• 無障礙環境優質化： 在人本交通方面，北市已完成8成以上的騎樓整平，並精進地面防滑性能與提高法規標準，致力將公共空間由「通行無礙」提升至「全民順暢」的友善環境。
• 公寓大廈輔導精準化： 為強化社區自主維護，市府積極委派專員親訪社區輔導管理組織成立，自 114 年度起更針對 92 年以前、6 樓以上建築物提供首次成立管委會補助，並配合共用部分及外牆修繕補助，鼓勵大樓落實自主管理，守護居住安全。

　　未來，臺北市政府將持續配合中央政策，並因應都市發展需求，推動更多元化的智慧建築管理計畫，期能讓臺北市持續成為全國建築管理的標竿典範。

      建管處表示，經統計自104年9月1日至114年底止，本市各地政事務所通報有檢附「無違建證明」案件計有1萬8,580戶，另未檢附「無違建證明」案件有6萬9,441戶，經建管處派員勘查有違反規定而查報之違建計有2,904案，大部分屬陽台加窗或露台增建之類型，此類違建案皆予以列管並優先執行拆除。

      建管處處長虞積學強調，結合北市各地政單位之「通報機制」及搭配建管單位之「複查列管機制」，可有效的避免新違建之產生，請民眾切勿心存僥倖而違法搭蓋違建，以共同維護臺北市之公共安全及都市景觀。

虞積學處長進一步補充，若無法聯繫上電梯保養廠商或短時間內無法趕來救援時，可透過119(或112緊急救援電話)通報消防救災單位協助處理，受困電梯民眾切勿強行開啟車廂門試圖自行脫困，稍不小心即有墜落或意外發生之虞，應保持冷靜並採取適當正確的因應措施，才能幫助自己安然脫離困境。

另外提醒市民、業者或電梯管理人員，倘民眾搭乘電梯如遇火災、急難救助等立即性危險或特殊情況發生時，可以立即撥打報案專線119(或112緊急救援電話)，由消防局勤務指揮中心協助適當救援。

春節期間，許多家庭會擺放年節賀禮或暫存垃圾，但若堆放在公共空間，將潛藏巨大隱患。建管處重申，依據《公寓大廈管理條例》第16條第2項規定，住戶不得在私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或私設路障妨礙出入，違反並經勸阻不改善者，將面臨最高20萬元的罰鍰，且可連續處罰。建管處強調，保持公共區域暢通不僅是公德心，更是法律責任。若因此導致他人受傷或影響消防救災者，將可能面臨過失傷害及公共危險等法律責任。

建管處處長虞積學呼籲，社區居民的生命安全至關重要，清空雜物、維持通路順暢，是給家人及回門親友最貼心的安全防護，讓全家都能過一個祥和、安穩的春節假期。

建管處處長虞積學呼籲所有權人及管委會應主動檢視外牆狀況及附掛物安全，確實做好外牆自主檢查，如發現有脫落或鬆動等情況，應立即架設警示標誌或防護措施，提醒用路人及車輛注意，並儘速修復；如未維護其構造安全，建管處將依建築法規定，最高處建築物所有權人新臺幣30萬元罰鍰，並得連續處罰直至改善為止；若因外牆剝落致人傷亡者，後續恐將面對民、刑事賠償之責任。
     為鼓勵民眾維護老舊建物外牆安全檢測及完成修繕，依「臺北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」規定，民眾可申請補助修繕建築物外牆費用， 補助對象為屋齡10年以上的建築物，以棟為單位，補助最高限額為新臺幣20萬元，採實支實付；民眾可逕至建管處網頁（http://dba.gov.taipei）「科室業務-使用科-建物外牆飾面剝落修繕及安全申報建物外牆安全」中查詢補助相關規定及申請表格，或洽臺北市建築管理工程處使用科櫃台、聯絡電話：02-2720-8889#8394外牆小組詢問相關規定。

    另本市都市更新處亦有老屋拉皮更新補助，每案核准補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之50%，且不超過新臺幣1,200萬元為限。如有需要可上更新處網站（http://uro.gov.tqipei）查詢。

北市建管處年前已委託專業公會針對地下室開挖(包含連續壁施作)共183案工地，實施全面檢查，共有3案有缺失，均已於年前改善完成；另過年期間並持續要求建築工程涉連續壁施作及地下室開挖之案件設置監測數據告示牌，定期同步更新重點監測數值(含最大值、警戒值、行動值等)及燈號圖示說明監測數據變化，並須將監測資料上傳雲端硬碟，告示牌亦需揭示QR CODE連結提供民眾參閱，以確保建築物施工場所確實有維護安全，防範危險及預防災害等相關措施。如有緊急突發事件，市民可透過1999市民熱線通報，相關單位將會立即派員處理，以維護公共安全。

今年9天農曆年節假期，除了建管處的要求外，市府環保局、警察局、勞檢處等其它機關也依其權管共同監督工地的安全，市府各相關單位將同心協力，各司其職，共同為確保工地安全盡一切努力，展現維護市民公共安全的堅定決心。

建管處說明，為明確後續執行方式，本府接續於2月10日公告民間建築工程申報運棄至臺北港規定推薦機制之作業流程及回饋金基準供各推薦機關參考。針對要點內所規定具公益性之民間工程類型，如屬都更案，由本市都市更新處推薦，危險及老舊建築重建案由本市建築管理工程處推薦；另符合本府政策目的類型，屬出土總量達3萬立方公尺以上之建築工程案件、由民間投資興辦或參與投資之建築工程案件（促參、聯合開發、設定地上權等），則分別由建管處或相應之簽約機關作為推薦機關。建管處補充說明，本次要點另外訂有推薦回饋機制，推薦機關採收取回饋金方式辦理，回饋金執行基準為600元/立方公尺。

建管處處長虞積學表示，市府發布民間建築工程申報進入臺北港作業規定後，仍將視執行情形持續滾動檢討，並研擬精進作為，希冀可以在確保土方流向，並兼顧環境安全與市場穩定之前提下，以透明、嚴謹的營建剩餘土石方管理制度，支持本市各項建設順利推動，達到土石方有效管理與國土環境永續的目標。

• 府都建字第11560879032號公告.pdf

針對外界關切本市建築工地安全監管及損鄰防制議題，市府已全面強化工地安全監測與監管機制，不僅要求監測數據公開透明，亦透過專業公會導入「每月逐案」主動檢查制度，在「大都更時代」下，以更高強度的制度化管理，確保施工安全、保障市民居住權益。

一、監測數據公開透明，提升市民監督力

建管處虞積學處長指出，工地安全監測並非僅於接獲檢舉後才介入，而是具備下列明確規定與主動查核機制，落實資訊全面公開。

• 強制設置雲端資料庫： 市府已於112年11月8日要求凡涉及連續壁施作及地下室開挖之建築及雜項工程，承造人均須設置工地安全監測數據之雲端資料庫。包括：數據即時更新留存、告示牌規範化設置QR Code供市民即時掃描，連結雲端資料庫查閱。

• 主動查核機制：未來承監造人勘驗檢查表、樓板勘驗檢查表將納入檢核項目，建管處除於樓板勘驗時查核雲端資料庫，並於委托專業技師公會地下室開挖檢查時一併查核，亦於季度工地總檢納入抽查檢視項目，以確保承監造人確實監控監測數據及工地安全。如發現有違規或未上傳監測資料，將依建築法相關規定予以裁罰，以確保制度落實。

二、導入專業公會分流，落實「每月逐案」現地檢查

為提升監管量能，市府採取「外部專業分流」策略，強化現場查核密度。自112年9月起，委託大地工程、土木技師、結構工程技師及建築師等四大專業公會每月逐案現地針對地下室開挖階段工地，以「每月逐案」方式進行現場檢查，重點審核安全監測數據、擋土壁及開挖支撐系統等，並非僅採抽查。倘查有不合格情形，將要求工地立即暫停施工並限期改善，經公會複查確認合格後，始得復工。

三、訂定明確應變SOP，即時處置監測異常

建管處強調，當工地監測數據接近「警戒值」或達到「行動值」時，已有明確應變流程，承造人之專任工程人員及工地主任，於發現監測數值達標時，應即依職權暫停可能影響安全之施工項目，並採取必要應變措施（如停止抽水、補強支撐），以降低風險、避免災害。民眾如對監測數據有疑慮，可依告示牌連絡資訊洽承造人了解，或撥打1999向建管處通報，由建管處協助聯繫專業技師判讀並回覆。如發生施工損鄰爭議，建管處將依「臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」辦理，並指派第三方公會會同承造人及監造人現場勘查，確保處理過程公平、公正。

  虞處長表示，透過「資訊公開透明」與「專業查核把關」雙軌並進，市府將持續精進建築工地安全管理，讓市民在都市更新與建設發展的過程中，能夠安心居住、放心生活。

　　建管處嚴正提醒，依據《建築法》第77條規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。若市民未善盡管理職責，致使違建掉落而影響公共安全，市府將依《建築法》第91條，處以新臺幣6萬元以上、30萬元以下之罰鍰。

　　針對有立即公安疑慮的違建，建管處將持續積極處理，透過即刻拆除危險構造物，落實風險控管。建管處強調，維護居住安全是全體市民的共同責任，請所有權人務必在春節前夕落實自主檢查，及時維修或主動拆除危險違建。切勿因一時疏忽引發意外，除需負擔法律責任外，更將面臨重罰，得不償失。

囿於首次申報之民眾對法令不熟識，建管處於去（114）年起執行相關輔導措施，包含發函通知、張貼公告、宣導海報、發放相關宣導品及現場初檢宣導等，目前輔導期至115年3月31日止，若未依規定申報，即可能依法處以最高新臺幣30萬元罰鍰。

虞積學處長表示，定期辦理建築物公共安全檢查簽證及申報，亦是提醒建築物之所有權人維護並確保公共區域之逃生動線暢通、防火隔離有效以及消防、逃生、緊急供電設備正常運作，一旦發生火警或重大災害，才能保障住戶生命安全。為讓市民方便查詢，建管處已於官網設置「建物公安申報專區」（網址：https://cmo.gov.taipei/），並公布申報流程說明、常見問答、申報書表下載、專業檢查機構名單與聯絡資訊。如市民對申報有疑問，也可撥打1999市民專線，或洽詢建管處（1999 轉2723、8390、2776）詢問。

建管處處長虞積學表示，為提升本市公共安全並強化工地管理，經邀集消防局、勞檢處、臺北市建築師公會及專家學者共同研擬，即日起訂定下列管理規定：

• 全面採用鋼管施工架：本市所有新建及外牆修繕工程一律採用鋼管施工架，嚴禁使用竹、木施工架。

• 確保施工架通風與區劃：凡外牆修繕或室內裝修等工程須搭設鷹架者，其外緣之帆布、護網，應自斜籬連接處向上起算留設 30 公分間隔，以兼顧環境保護與安全防範。
• 防焰耐燃性能要求：外牆修繕等工程之施工架帆布及涉及建築物窗戶、開口防護之材料，應具備防焰或耐燃性能，並檢具相關試驗合格證明。但考量市面產品取得試驗報告尚需時間，此項「防焰或耐燃性能」規範將自 115 年 3 月 1 日起正式施行。
• 確保緊急逃生動線：建築物之緊急進口及陽台不得因施作而封閉或阻礙，且每戶應至少保留一處可供通視之開口。

虞積學強調，建管處已於工程執照或核備函文加註相關規範文字。同時，為了加強工地之橫向管理，建管處在受理鷹架搭設申報後，將函轉工程資訊予消防局、勞檢處及環保局等機關，依權責共同實施稽查管理。

建管處再次提醒，承、監造人及專任工程人員負有維護施工場所安全、防範危險之法定責任。工地負責人應依規定隨時對工區施工鷹架執行自主檢查並填報檢查表，落實各項安全防護。若後續執行有可再精進之處，建管處亦將視實際狀況滾動式調整，以確保市民生命財產安全。

       建管處虞積學處長強調，由於近期春節期間百貨賣場及餐廳均吸引大量人潮，有必要加強並提高公共安全檢查之頻率，因此特別就此類大型消費場所加強查核，以確保消費者購物環境之安全。呼籲業者平時應落實場所公共安全管理事項，勿任意堆置雜物於安全梯間、防火鐵捲門下方、排煙室或走道，應避免阻礙人員逃生避難而造成公共危險。民眾倘有發現違規情事可撥打服務專線：1999，通報市府話務中心，倘有查獲不合規定情事，當依建築法規定重罰，積極為消費大眾的消費環境安全把關。

建管處虞積學處長表示，本次執行大型百貨賣場及大型餐廳公安聯檢，目的不在於罰鍰，而是在提醒本市業者應重視維護場所之公共安全，並落實日常場所管理。今日公安聯檢抽查場所皆為合格。未來市府之聯合稽查將持續擴大突擊檢查各類消費場所，凡查獲有公安違規情形者，絕不寬貸。

虞積學處長特別呼籲業者勿任意堆置雜物及貨品於安全門或梯間、防火鐵捲門下方、排煙室或走道，阻礙逃生動線而造成公共危險，市民如有發現不法之情事，可向建管處舉報，服務專線：1999（外縣市請撥02-27208889）轉8387，倘有查獲不合規定情事，當依建築法重罰，建管處將積極為市民消費環境公共安全把關。

        本市於112年6月公告，商業區913棟高風險建築物應於115年12月31日前完成初次申報。迄114年12月31日止，已完成申報計358棟，其中有202棟仍在辦理修繕中，如有逾期未修繕或未辦理展延完成期限，將依最新訂定之「外牆應申報建築物逾期未修繕案件裁處原則分級表」處以罰鍰。建管處強調，建築物雖已完成申報，如仍未依檢測結果進行必要修繕，恐影響公共安全，爰此，訂定此明確裁罰及展延原則，要求所有權人依限完成修繕，以降低外牆飾材掉落風險，維護公共安全。

        建管處處長虞積學呼籲，外牆安全事關民眾生命財產安全，請所有權人及管委會務必重視，應主動檢視外牆狀況、盡速完成修繕。已完成申報但尚未修繕者，應檢具施工工期表、修繕規劃或合約等文件，向主管機關報告進度，以免加重裁罰。

        虞積學處長強調，外牆飾材若掉落恐造成行人或車輛損害，除依規定裁罰外，建物所有權人亦必須負擔民、刑事責任，提醒各大樓及社區應儘早進行檢查及修繕，確保居住安全。

        如有相關疑問，民眾可洽1999市民熱線轉8395、2775。

        另本市都市更新處亦有老屋拉皮更新補助，每案核准補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之50%，且不超過新臺幣1,200萬元為限。如有需要可上更新處網站（https://uro.gov.taipei/）查詢。外牆更新拉皮輔導專線(02)2781-5696轉3156至3159洽詢。

       日常生活中建物所有權人及公寓大廈管理委員會應重視建築物外牆飾面及增設附掛物安全，確實做好外牆自主檢查，如目視發現破損、脫落或鬆動等情況，應立即將危險範圍架設警示標誌或防護措施，提醒用路人及車輛注意安全，並儘速僱工修復，避免因磁磚掉落傷及無辜造成憾事；如未維護其構造安全，建管處將依建築法規定，處建築物所有權人或公寓大廈管理委員會新臺幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰或新臺幣5仟元以上、1萬元以下怠金，並得連續處罰直至改善為止；若因外牆剝落致人傷亡者，後續恐將面對民、刑事賠償之責任。

       建管處處長虞積學強調，為鼓勵民眾維護老舊建物外牆安全檢測及完成修繕，依「臺北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」規定，民眾可申請補助修繕建築物外牆費用，補助對象為屋齡10年以上的建築物，以棟為單位，補助最高限額為新臺幣20萬元，採實支實付；民眾可逕至建管處網頁（http://dba.gov.taipei）「科室業務-使用科-建物外牆飾面剝落修繕及安全申報」中查詢補助相關規定及申請表格，或洽臺北市建築管理工程處使用科櫃台、聯絡電話：02-2720-8889#8394外牆小組詢問相關規定。

       另本市都市更新處亦有老屋拉皮更新補助，每案核准補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之50%，且不超過新臺幣1,200萬元為限。如有需要可上更新處網站（https://uro.gov.taipei/）查詢。

為什麼要申報？政府幫你監督「營造廠口袋夠不夠深」。

很多民眾好奇，什麼是「營造業淨值申報」？簡單來說，這就是營造廠的「年度健康檢查」。

建管處解釋，營造廠必須定期向政府回報公司的資產淨值（口袋有多深）以及目前接了多少工程。政府透過這些數據，可以確保營造廠「不會小孩玩大車」，避免業者承接超過自身財力負擔的工程。如果營造廠財務健全，就能大幅降低工程中途停工、施工品質不良或合約糾紛的風險，是預防爛尾樓、保障購屋族權益的關鍵防線。

數位轉型：從「抱著紙本跑公文」變「手指點點就搞定」。

建管處處長虞積學表示，過去業者申報需要準備大量紙本文件，往返奔波既費時又耗紙。為了響應智慧城市與淨零排碳，本市與中央合作，將申報流程全面電子化。

  ●全年填資料： 業者一整年都能隨時上網整理、儲存資料。

  ●六月正式報： 每年 6 月至 7 月受理正式送件，在家就能完成，不用再趕跑公文。

  ●透明更高效： 數位化讓政府能即時掌握產業動態，行政效率快，管理也更透明。

守護建築安全，公私協力邁向智慧化

建管處呼籲全市營造業者，請多加利用「全國建築管理資訊系統入口網」進行線上申報。這不僅能節省公司的人力與交通成本，更是企業社會責任的展現。透過公私部門合作，讓每一棟蓋起來的建築都有穩定的財務後盾，共同打造讓市民安心的居住環境。

如對相關作業內容有任何疑問，歡迎洽詢建管處服務專線：02-2720-8889 分機 2739、2740，將有專人提供協助。

       鑑於劇烈地震產生之震動，可能對混凝土構件產生龜裂、剝落或鋼筋握裹力不足等潛在質變，致未能符合原設計需求強度，將嚴重影響構造物安全，故本市地震震度達四級以上之施工中建築物，於地震前7日內有澆置混凝土行為者，應針對該澆置樓層（含連續壁單元）結構安全委託鑑定單位進行鑑定，以確保建築物結構安全。

       建管處處長虞積學已要求，相關工地立即委託鑑定單位進行結構安全鑑定，並於115年1月27日前將鑑定報告送本市建築管理工程處備查；逾期未完成者，將視同有公共安全疑慮，依建築法第58條規定，勒令工程停工。

　　建管處處長虞積學表示，近年廣告物掉落事件屢見不鮮，顯示部分建築物所有權人或使用人對其應負之維護管理責任仍有漠視輕忽情形。為強化公共安全，建管處已於今年8月訂定相關裁處方式，將依危害公共安全之情節輕重，依建築法第91條第1項第2款規定，裁處新臺幣6萬元至30萬元不等罰鍰。截至目前為止，類似廣告物掉落案件已裁罰5件，累計裁罰金額達新臺幣72萬元。

建管處再次強調，廣告物應經主管機關審查許可後，始得設置；其所有權人或使用人亦應定期檢視既有廣告物之固定狀況與結構安全，並主動進行必要之維護與更新，以防止掉落事故發生，而造成市民生命財產損失。市府未來將持續採取宣導與嚴格執法並行之方式，營造安全、有序的市容環境，確保公共安全。

        此外，建管處針對影響公共安全類型之既存違建均以年度專案方式優先執行疏導改善，今年迄12月20日營業性廚房完成改善112件、屋頂既存違建隔出3個以上使用單元完成改善164件、加蓋第2層以上違建拆除11件、經消防局通報發生火災案件改善62件等。建管處也補充，去年度違建執行成果於「內政部違章建築及廣告物督導考核計畫」獲特優之評比，且評分為歷來最高之99.10分，執行成效備受肯定。

        最後提醒市民朋友，依建築法77條規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，如有未善盡管理責任造成違建掉落影響公共安全之情形，將依建築法第91條處新臺幣六萬元以上三十萬元以下之罰鍰，籲請民眾應善盡維護建築物安全之責任，共同維護居住安全，免遭受罰。

       建管處虞積學處長指出，許多民眾擔心建築物完工後才發現動線不佳或設施不足，因此北市府採取「預防勝於治療」的策略。依據「臺北市政府新建大型公有建築物及活動場所設置無障礙設施諮詢方案」，審查對象不限於市府公務建築，更將百貨商場、批發市場、醫療院所、長照機構及車站轉運站等各大類民生場域納入重點列管。

       虞處長進一步說明，這些建築物在申請建造執照前，必須先完成無障礙設計諮詢，將專家建議直接轉繪於設計圖說上。這項措施雖然已推行一段時間，但隨著法規完善與內政部圖樣標準的更新，審查標準將「只會更嚴，不會更鬆」，目的是消弭城市中的隱形障礙。

       建管處同時提醒建築相關從業人員，應遵循內政部112年發布之最新「建造執照無障礙設施工程圖樣種類及說明書應標示事項表」辦理，落實圖說一致性，共同為市民打造一個安全、可及且便利的生活環境。

     由於蔣萬安市長另有要事無法與會，本次頒獎典禮由張溫德副市長率領局處長官蒞臨致詞、頒獎，張溫德副市長於致詞中表示，臺北市的偉大，不僅在於摩天大樓的高度，更體現在鄰里共好的溫度，在表揚得獎社區的卓越成果之餘，更承諾將帶領市府團隊一同為本市打造更安全宜居、永續共融的生活環境。

　　本次頒獎典禮中，由建管處主辦之「優良公寓大廈評選」，邀集本府都發局、消防局及建管處，及民間之建築、法律、會計、社區營造及管理維護實務等各領域專家組成評選委員會，審視參選社區管理組織文件，並現場勘查社區空間維護及使用，最終選出大型、小型、風華再現、商務大樓及社會住宅組前三名及優等獎，並從參選社區中選出於特定領域中特別突出者頒發主題特色獎，現場頒發獎座、獎狀及獎金。

　　另外大地處辦理「山坡地水土保持優良社區選拔」邀集土木、大地、水保、水利、應用地質及水土保持服務團等技師組成評審委員會，從社區水保設施維護到現場巡查，深入了解各社區的努力成果，各組前三名及模範社區頒發獎座及獎金，除此之外，也頒出各類特別獎，期待透過表揚與成果分享，讓更多坡地居民一起加入防災行列。

　　公寓大廈是臺北市民居住生活的重要單元，優質的社區管理不僅提升居住品質，更是城市進步的關鍵。今年獲獎的社區在管理組織運作、友善空間營造、節能減碳及社區凝聚力等方面皆有亮眼成果，充分展現臺北市都會社區的活力與創新，也為其他社區樹立了典範。

　　本次評選活動及頒獎典禮不僅提升了公寓大廈及山坡地社區管理的水準，還促進了住戶之間的合作與共識，這些優良示範值得全市學習借鑑，為鼓勵更多社區投入到公寓大廈管理優化的行列，進一步提升市民生活幸福感。

經公會檢查共9處工地不合格，其中3處不合格工地係涉及本次增列檢查項目（不得堆置易燃物、影響原建物逃生動線）。目前4處已改善完成、3處進行拆架作業中、2處改善中。

另建管處強調工地承、監造人及專任工程人員本於建築法第63條及第84條等規定，負有維護施工場所安全、防範危險之法定責任，應落實各項安全及防護措施檢查，且工地負責人應隨時針對工區施工鷹架執行自主檢查並填報檢查表。

　　本次修正後，凡屬6至7樓的公寓大廈，應於114年起申報「建築物公共安全檢查簽證及申報作業」，並於每四年重複辦理一次，以確保建物內防避難設施、防雷、緊急供電等安全設備維護正常。若未依規定申報，即可能依法處以最高新臺幣30萬元罰鍰。 

　　為協助市民儘速完成申報程序，建管處已委託民間團體展開「6–7 樓住宅大樓安全申報加強宣導」，逐棟貼掛海報，並製作及發佈申報懶人包、圖卡與易懂宣導資料，並輔導尚未成立管理組織的公寓大廈成立管委會或指派管理負責人，簡化申報流程。 

　　建管處強調，申報並非形式，而是實質安全把關。過往許多住宅大樓火災意外，往往起因為避難樓梯間堆放雜物、常閉式防火門失效、逃生路線阻塞等缺失。為此，市府呼籲所有大樓所有權人、管委會與住戶：應儘速委託經內政部認可之專業機構或人員，對建物防火避難設備與系統進行全面檢查，確保逃生動線暢通、防火隔離有效以及消防、逃生、緊急供電設備正常運作。如此，一旦發生火警或重大災害，才能保障住戶生命安全。 

　　為讓市民方便查詢與了解申報規定，建管處已於官網設置「建物公安申報專區」（網址：https://cmo.gov.taipei/），並公布申報流程說明、常見問答、申報書表下載、專業檢查機構名單與聯絡資訊。如市民對申報有疑問，也可撥打1999市民專線，或洽詢建管處（1999 轉2723、8390、2776）詢問。請各社區、管委會及住戶儘早配合申報，共同維護居住安全。

　　建管處虞積學處長表示，住宅安全不是高樓的專利，6、7 樓公寓若未落實防火避難、緊急供電或避雷設備的功能正常，也可能在災害中造成重大傷害。我們希望藉由此次政策與全面宣導，讓每一棟大樓都能做到安全把關，讓市民居住更安心。

面對即將來襲的低溫，家戶緊閉門窗防寒，民眾為了保暖及防風擋雨、隱私保護等因素而擅自在陽臺裝設門窗，增加對居住安全潛藏的危機，建管處表示，民眾為了增加室內使用面積而將外牆擅自拆除於陽台加窗或進行任何違法搭建，可能違反建築法外，使用時緊閉門窗造成通風不良危及生命安全。

另民眾若於陽台安裝熱水器，要留意其燃燒後廢氣有無有效排出戶外避免家中一氧化碳中毒意外，應以生命安全為第一優先為考量，確保陽台及室內空氣流通，建議民眾設置熱水器之處所選擇戶外或空氣流通之位置，避免一氧化碳中毒憾事發生。

違法搭建行為倘經認定屬未經申請擅自搭建有妨礙公共安全等情事，臺北市建管處皆列優先查處，維護民眾財產及生命安全。

        蔣萬安市長施政邁向三周年，建管處持續以「市民有感」為施政核心，全力提升建築物安全與居住品質，推動成效獲內政部高度肯定。在全國六項主要考核，包括建照管理、施工管理、公共安全檢查、無障礙環境、公寓大廈管理、違建及廣告物查處等建築物生命週期關鍵評比，均拿下全國「特優」成績，展現臺北市居住安全與生活品質上的具體成果。

        市民最關心的，就是老舊房屋更新重建與住得安心。建管處在危老重建推動成果居全國之冠，已核准超過1,138件危老重建計畫，全國第一。這背後是市府努力檢討法規、簡化行政作業縮短審查時間的成果，讓市民在重建路上走得更快速、省心。考量營建缺工現況，市府主動將111年至114年領得建照的工程期限延長2年，讓建商與民眾有更充裕時間安排規劃重建期程。新建工程施工方面，建管處修訂建築物委託審查規定，將原五成的比例擴大為八成以上建築工程須辦理結構外審，並對高風險深開挖，強制要求辦理住戶說明會，首創每月由專業公會全面檢查開挖中工地，從源頭開始全面守護鄰房與市民居住安全。

　　在建築物使用階段，「落實使用安全」是建管處的重點工作，為讓民眾在購屋或選擇居住時，可以一目了然掌握建物「健康狀況」，於今年首創在官網公開外牆安全、公共安全檢查申報、耐震能力評估檢查、地震紅黃單、海砂屋等列管建物，主動揭露大樓健康資訊，讓市民住得更安心。

　　在推廣社區自治方面，補助社區方案全面升級。老舊社區若首次成立並完成管理組織報備，除可獲最高8萬元補助基金外，共用部分修繕補助額度亦大幅提高，首次報備社區最高可補助達130萬元，建管處鼓勵住戶一起把社區公共空間照顧好，提升社區居住品質。

　　在遏止違建上，市府則展現鐵腕。除持續優先拆除影響公共安全的高風險違建，自114年7月起，強制拆除收費標準調漲約35%，以反映實際成本並加強嚇阻效果。更重要的是，市府串聯建管與地政資料，針對104年後領有使用執照的建物，若房屋過戶時未檢附「無違建證明」，建管處將優先派員查察，從源頭防堵新增違建，維護都市景觀與居住安全。

　　在節能與永續推動方面，114年5月公告建築物能源耗用管制辦法，依法應取得綠建築標章之公私有新建建築物，建築能效應達1+級。配合市府「降溫城市」政策，建管處立即調整綠化相關規範，期以減緩都市熱島效應。114年7月新修訂之綠化實施規則，首創導入「綠容率」、「等效綠覆面積」及立體綠化等規定，強化植栽遮蔭與建築節能，預計每年可增加約5萬平方公尺立體綠化設施及近1.5萬棵喬木，有助達成體感降溫2℃的目標。

　　在無障礙環境推動上，建管處已連續四年蟬聯全國「特優」第一名。113年培訓超過 50 名專業建築物無障礙勘檢人員，共同執行本市公共建築物無障礙設施勘檢達 500 件，並完成 200 餘處場所的改善，包括無障礙室內外通路、出入口、昇降設備、樓梯及廁所盥洗室等設施，使其符合各項無障礙規範，協助長者與身心障礙者出入更便利無礙。

　　建管處虞積學處長表示，臺北市獲內政部六項「特優」肯定，是建管處落實建築物全生命週期管理的重要里程碑。透過推動危老重建與建照延長工期，加速老舊建築物重建；導入預防性公共安全機制，推動高風險外牆強制申報與強化建築工程結構設計及施工管理，再以分級裁罰提升執法效能；同時首創公開透明的「大樓健康資訊」，讓市民有完整知及選擇的權利。加上對綠能及無障礙環境的持續投入，以及從源頭遏止違建的管理作為，這些政策共同形塑出邁向宜居、永續、低碳城市的堅實基礎，逐步構築出高韌性、可持續發展的城市，建管處希望，讓臺北市民不只「看得到改變」，更真正落實「住得安全、住得安心」。

       建管處處長虞積學強調，執行百貨賣場的公共安全聯合抽檢的目的，在於提醒業者平時就應重視維護營業場所之公共安全，呼籲業者勿任意堆置雜貨於安全梯間、防火鐵捲門下方、排煙室或走道，阻礙人員逃生避難而造成公共危險，並按時辦理建物公安申報。民眾倘有發現違規情事亦歡迎隨時撥打服務專線：1999，通報市府話務中心，倘有查獲不合規定情事，當依建築法重罰，積極為消費大眾的消費環境安全把關。

同時，建管處已透過LINE群組要求本市建築工地立即進行防颱自主檢查，包括工地施作之圍籬、護網、斜撐等安全設備與假設工程及高樓層堆置之建材等項，均應檢查併加固處理，另工地的排水系統包括導排水設施、滯洪池及機械排水設備等須保持運作順暢，自主檢查完成立即回傳建管處，避免颱風造成建築工程損壞影響公共安全，維護環境及市民公共安全。

建管處處長虞積學呼籲，民眾防颱意識不能鬆懈，敦促屋主及管委會及建築物工地，同時做好建築物防颱措施，為城市的安全守護助力，共同應對颱風，共同確保家人和社區安全減輕可能造成的損失，為城市的安全守護助力。

        由於百貨賣場於週年慶時均吸引大量人潮，有必要加強並提高公共安全檢查之頻率，因此特別就此類場所再加強查核，以確保消費者購物環境之安全。建管處除了平時落實各類場所建築物公安申報管理外，更持續辦理不定期之「抽檢」驗收成效，以維護消費場所之公共安全。

        建管處處長虞積學強調，臺北市於百貨商場週年慶期間執行建築物公共安全聯合檢查已行之有年，場所大多都能有所警惕，為了讓業者在週年慶期間注意貨品堆放情形，避免將貨品放置於逃生避難通道位置。另外建築物安全梯間之常閉式防火門的位置，檢查有無依規定保持常時關閉狀態，亦可提昇業者建築物公共安全自主管理意識。民眾如有發現場所之安全梯、走道、逃生避難通路等有堆置雜物阻礙逃生，或自動防火鐵捲門下方及排煙室有違規設攤或堆置雜物等情事時，歡迎隨時向建管處反映，服務專線：1999（外縣市請撥02-27208889）轉8387，建管處將持續且積極為消費大眾消費環境安全把關。

　　建管處處長虞積學表示，強制拆除收費金額係根據「臺北市違章建築強制拆除收費自治條例」和「臺北市違章建築強制拆除收費標準」的規定辦理。考量近年人力、機具與運輸成本上升，反映實際拆除成本，自114年07月31日起本市已完成修正並調整收費標準，平均調幅約35%，專案拆除案件依實際發生費用收取，其餘拆除案件則依構造類別及拆除面積計算，若實際計算金額低於2,500元，仍以2,500元為代拆最低費用。查近三年（2022年至2024年），建管處平均每年辦理約1,880件強制拆除案件，案件多以一般空地、屋頂平台、巷道及人行道為主。

　　建管處再次呼籲民眾遵守相關法令，切勿以身試法，避免因違法搭建導致財產損失與法律責任。如欲查詢最新收費標準可上「臺北市法規查詢系統」查詢，網址如下：https://www.laws.taipei.gov.tw/Law

• 臺北市違章建築強制拆除收費自治條例.pdf
• 臺北市違章建築強制拆除收費標準(含附表).pdf

建管處處長虞積學表示，市府籌措超過1億1千萬元經費，專款用於紅黃單建築物修繕補助。其中，紅單建築物每戶最高補助50萬元，黃單建築物最高40萬元；若涉及共用區域修繕，每棟最高可獲150萬元補助，協助市民減輕修繕經濟負擔。

虞處長進一步指出，403地震導致部分建築物結構受損，若未及時修繕，恐持續危及居住安全。市府秉持「安全第一」原則，除延長申請期限，也積極宣導，盼所有符合資格的所有權人儘速完成修繕並提出補助申請。

建管處強調，震損補助申請期限至114年12月31日止，提醒市民務必把握時間，及早行動，守護家園安全。相關申請資訊可至臺北市建管處網站查詢，或撥打1999轉8387市民服務專線洽詢。

經查該棟建築物係民國73年核發使用執照，屬於屋齡超過30年的老舊大樓。建管處已立即派員趕赴現場，協助進行建築物外牆安全檢視，並當面提醒管委會應即刻進行全面檢查與診斷，以防止類似事件再度發生。

依《建築法》第77條規定，建築物所有權人及使用人均應負責維護建築物安全。本案因未善盡維護管理責任，導致外牆磁磚掉落危及公共安全，建管處將依同法第91條規定 從重裁罰新臺幣30萬元，並責令限期從速修復；若因而造成人民生命財產損害，除依建築法規定裁罰外，相關人亦須負民、刑事責任。

建管處處長虞積學強調，針對外牆掉落危害公共安全事件，建管處將秉持「從重、從速」原則，要求相關單位立即改善，確保市民安全。市府同時推動多項外牆安全檢修及補助措施，鼓勵大樓住戶及管委會主動進行檢測與修繕。依「臺北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」，屋齡10年以上之建築物即可申請修繕補助，每棟最高補助新臺幣20萬元，採實支實付。民眾可至建管處網站（http://dba.gov.taipei）查詢補助相關規定與申請表格，或洽使用科外牆小組（電話：02-2720-8889#8394）詢問。另，臺北市都市更新處亦提供「老屋拉皮」更新補助，每案補助額度最高可達新臺幣1,200萬元，詳情可至更新處網站（http://uro.gov.taipei）查詢。

1. 使照滿30年以上11層樓以上商業區建築物未辦理外牆安全診斷檢查及申報案件清冊。
2. 8樓以上集合住宅建築物未辦理公共安全檢查簽證申報清冊。
3. 建築物耐震能力評估檢查不合格(未申報)場所清冊。
4. 地震紅黃單列管建築物清冊。
5. 高氯離子混凝土（海砂屋）列管建築物清冊。

消費者於不動產市場進行評價及風險預判時，可於交易前至本處官網查詢該棟建築物是否為本市列管之建築物，建管處呼籲各房仲業者於處理銷售或出租案件時，主動揭露資訊，如經查明刻意隱匿建築物安全重大瑕疵，可能涉及消費者保護法或其他相關法令責任，為能有效保障買賣雙方、租屋及住宿等權益，請大家共同配合、共同監督。

建管處強調，大樓健康資訊的公開，不僅有助於民眾安心選屋，也能促進社區住戶共同重視建築物安全與管理維護，進而提升整體城市環境品質。未來市府將持續與相關單位合作，完善公開項目，並輔導社區加強管理，建立更健全的住宅安全網絡。

　　建管處虞積學處長表示：委員會組成特別遴選建築、土木、公寓大廈、法律、地政及消費者保護等方面專家與學者，會議中由3至9位府外委員聆聽處分相對人訴求，迄今已運作5年，截至114年9月15日已辦理382次違章建築諮詢會議、審議2,458件違建爭議案件。

　　市民如接獲違章建築處分並有違建查報疑義或拆除爭議，可透過書面或線上申辦申請委員會審議，申請書及申請程序公告於建管處網站（https://cmo.gov.taipei/cp.aspx?n=36B596EAEDAA0840）。

　　建管處表示委員會運作5年以來，已大幅降低市民誤解法令及不願意配合改善的情況，使第一線處理違章建築的市府同仁減少市民重複陳情或激烈抵抗的行政工作量。建管處呼籲，市民切勿心存僥倖恣意搭建，以免因違法而遭拆除，造成財物損失。

　　建管處處長虞積學表示，臺北市政府每年舉辦優良公寓大廈評選活動的目的，主要是希望促成市民積極參與社區管理事務，藉以提升市民居住的品質，以往獲頒優良公寓大廈獎項之社區，因為具有完善的管理，成為許多購屋人選購標的參考，證明參與優良公寓大廈評比，可提升社區的品質和價值。今年度頒奬典禮將於12月9日上午10時30分假市政大樓2樓親子劇場舉辦，屆時現場將一併公開展示得獎社區成果，歡迎蒞臨參觀指導。若有相關問題，請撥打洽詢專線02-2212-2248盧小姐或1999分機2722林先生。

• 臺北市114年度優良公寓大廈活動說明.pdf
• 臺北市114年度優良公寓大廈評選活動得獎名單.pdf

       建管處表示，為降低老舊社區大樓外牆修繕費用負擔。並積極鼓勵社區以拉皮方式辦理外牆檢修，將來在完成外牆安全診斷檢查及申報後，採拉皮方式修繕外牆，可直接銜接申請都更處「老屋整新補強補助申請案」（C套餐）。

       建管處處長虞積學強調，未來外牆維護，除了原有局部修繕方式，整面修繕如透過上述銜接機制，將能協助更多老舊建築物降低修繕成本、提升公共安全，同時鼓勵市民積極進行建物外牆檢查及申報，共同營造更安全的都市環境。

       建管處已新增「臺北市建築物完成外牆安全診斷檢查及申報後修繕補助方案流程圖」，民眾可逕至建管處網頁（[http://dba.gov.taipei]）「科室業務-使用科-建物外牆飾面剝落修繕及安全申報建物外牆安全」中參考申請流程。

       建管處並提醒「申報開工」仍應依建築法第 54 條規定，起造人自領得建造執照或雜項執照之日起，應於 6 個月內開工；因故不能於前項期限內開工時，應敘明原因，申請展期一次，期限為 3 個月。未依規定申請展期，或已逾展期期限仍未開工者，其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。

     依《建築法》第77條規定，建築物所有權人、使用人應負責維護建築物之安全；本案因未善盡管理維護責任，導致頂樓外牆及附屬設施掉落危及公共安全，建管處將依建築法第91條規定，裁罰新臺幣6萬元，若造成民眾生命財產之損害，除依建築法相關規定予以裁罰外，亦應負相關民刑事責任。
     建管處處長虞積學強調，為鼓勵民眾維護老舊建物外牆安全檢測及完成修繕，依「臺北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」規定，民眾可申請補助修繕建築物外牆費用，補助對象為屋齡10年以上的建築物，以棟為單位，補助最高限額為新臺幣20萬元，採實支實付；民眾可逕至建管處網頁（http://dba.gov.taipei）「科室業務-使用科-建物外牆飾面剝落修繕及安全申報建物外牆安全」中查詢補助相關規定及申請表格，或洽臺北市建築管理工程處使用科櫃台、聯絡電話：02-2720-8889#8394外牆小組詢問相關規定。

    另本市都市更新處亦有老屋拉皮更新補助，每案核准補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之50%，且不超過新臺幣1,200萬元為限。如有需要可上更新處網站（http://uro.gov.tqipei）查詢。

        建管處虞積學處長表示，違建不僅破壞都市景觀，也潛藏公安風險，為維護公共安全，114年上半年度建管處執行影響公安之違建案共計441件，其中包括屬「本府緊急應變中心(EOC)通報案件」16件、「1999緊急通報案件」42件、「屋頂加蓋第二層以上之違建」7件、「占用防火間隔（巷）新違建」88件、「屋頂既存違建隔出三個以上使用單元」60件、「既存違建作營業性廚房使用」58件、「消防局通報違建發生火災案件」37件及「屋頂既存違建加裝住宅用火災警報器」133件等。

        建管處進一步指出，執行違建拆除可能涉及斷水斷電或是民眾抗爭的排除，須仰賴跨局處協調與緊密合作。建管處必要時將會同台電公司、自來水處、警察局及消防局等單位共同執行，確保拆除作業順利進行，期望改善市民之居住環境，維護公共安全。

        虞處長最後強調，違建雖可能出於民眾空間使用需求，但公共安全與法治原則不能退讓。未來仍將持續加強新增違建的取締並優先執行處理危害公共安全之違建，呼籲市民朋友切勿以身試法，若發現違建情形可透由1999市民熱線進行檢舉，共同守護都市安全與提升居住生活品質。

建管處處長虞積學表示，本次法令說明會課程除介紹最新建管、都計法令規定外，對建築能耗、開發基地體感降温部分亦有完整說明，另針對營造業聘僱外籍移工留才久用，特邀勞動部勞動力發展署視察說明相關措施及方案；本次說明會訂於9月4日至5日假本市市府大樓2樓親子劇場舉行，有鑑於場地座位有限，報名即將於8月22日截止；目前報名參加踴躍，倘當日無法親赴現場參與者，亦歡迎透過YouTube直播（連結網址）觀看，歡迎多加利用，如需取得技師、建築師換證參訓時數者，特別提醒仍須親赴現場參與課程。

如對本次活動有任何疑問，歡迎隨時向建管處詢問。建管處服務專線：1999轉8406（外縣市請撥02-27258406），將為您詳盡解說。

• 課程表-含直播網址.pdf

       同時，建管處已透過LINE群組要求本市建築工地立即進行防颱自主檢查，包括工地施作之圍籬、護網、斜撐等安全設備與假設工程及高樓層堆置之建材等項，均應檢查並加固處理，另工地的排水系統包括導排水設施、滯洪池及機械排水設備等須保持運作順暢，自主檢查完成立即回傳建管處，避免颱風造成建築工程損壞影響公共安全，充分展現維護市民公共安全的決心。

       此外，針對施工中的高風險區域，建管處同時啟動委託臺北市水利技師公會對北市臨近山坡地的建築工地進行現場檢查，重點檢查工地的排水系統，包括導排水設施、滯洪池及機械排水設備等。如檢查發現問題，建管處將責令承包商依據公會建議，立即採取補強及改善措施。

       建管處處長虞積學呼籲，臺灣8月正值颱風季，防颱意識不能鬆懈，敦促屋主及管委會及建築物工地，同時做好建築物防颱措施，大家攜手應對颱風，共同確保家人和社區安全，減輕可能造成的損失，為臺北市的安全守護助力。

　　建管處指出，臺北市尚有許多老舊社區仍未成立管理組織，或成立後並未完成報備程序，容易導致公設缺乏管理、爭議頻傳。為協助社區邁向自治、健全管理機制，凡92年以前、6樓以上之建物，且於114年1月1日以後依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理負責人並完成首次報備，經都發局同意備查之公寓大廈，即可向建管處申請補助，補助金額依建物地上樓層數核定，6至7樓建物補助6萬元；8樓以上補助8萬元。

　　此外，建管處亦有委託專業廠商，提供成立管理組織的輔導，若社區有意願成立管理組織並期能申請本補助，卻不清楚如何進行，皆可向建管處洽詢，建管處將委派廠商至現場輔導。

　　補助計畫相關申請資訊已公告於建管處官網，民眾可上網查詢並下載申請表單。申請文件可郵寄或親送至建管處（臺北市信義區市府路1號2樓南區）。如有任何疑問，歡迎撥打諮詢專線 (02)2720-8889 轉 8388洽詢。

• 臺北市公寓大廈成立管理組織補助要點.pdf
• 臺北市公寓大廈成立管理組織補助申請書.pdf
• 臺北市公寓大廈成立管理組織補助申請書.odt