建管處指出，按建築法及臺北市建築物施工中妨礙交通及公共安全改善方案等規定，建築工程施工期間，施工圍籬、施工架、護網及其他假設工程，均應由工地負責人落實檢查及維護，確認各項設施穩固安全。尤其遇有颱風、強降雨等特殊天候，工地更應提前加強巡查，針對可能發生危害之處立即改善，避免因管理疏忽造成公共安全事件。

   建管處虞積學處長呼籲，各營建業者應主動落實工地安全管理，勿因趕工或一時疏忽輕忽施工維護責任，共同維護安全施工環境。民眾如發現建築工地有圍籬傾倒、施工架異常或其他影響公共安全情形，可撥打1999市民熱線通報，建管處將派員查處。

建管處表示，人行道及騎樓是提供所有市民安全通行的重要公共空間，尤其對輪椅使用者、高齡者、視障者及其他行動不便者而言，更是維持日常生活的重要通行路徑。本案主辦單位未經許可即占用人行道搭設帳篷，不僅造成一般行人通行受阻，更迫使身心障礙者進入車道與大型車輛爭道，已嚴重危及弱勢族群的人身安全，也違背打造友善無障礙城市的目標。

建管處指出，執行人員於今日抵達現場後，立即要求主辦單位停止違規行為並拆除違規設施；因該違規設置已嚴重妨礙公眾通行並有危害公共安全之虞，建管處依法啟動「即時強制」措施，由拆除區隊立即要求業者拆除作業，否則由建管處派工強制拆除，以迅速排除公共危害，恢復人行道正常通行，保障市民通行權益。

建管處進一步表示，依「臺北市展演用臨時性建築物管理辦法」規定，舉辦展演或活動設置臨時性建築物，應事先向主管機關提出申請，經核准後始得搭設；未經許可擅自設置者，市府將依法查處。若違規設置已影響公共安全、公共交通或公共利益，亦將依「建築法」相關規定，採取必要之即時強制處分，以維護公共安全。

建管處虞積學處長再次呼籲，各企業及民間團體辦理各項活動時，應確實遵守「臺北市展演用臨時性建築物管理辦法」及相關法令規定，於活動前完成申請程序，切勿因一時便利而違規設置設施，影響行人及身心障礙者通行權益，凡查獲未經申請擅自設置臨時建築物、占用人行道或其他公共空間，妨礙公共通行或危害公共安全者，均將依法迅速查處，必要時採取即時強制拆除，以展現市府維護市民路權、保障無障礙環境及落實依法行政的決心。

       建管處指出，為配合各局處推動無菸環境政策，並兼顧都市公共設施用地彈性運用，負壓吸菸室於特定分區用地設置得適用建管處主管的「臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第3點第10款規定。該條文提供明確的法規綠色通道，讓符合條件的設施得以免辦建築執照，大幅提升跨機關推動政策的行政效率。

       依據該處理原則，若規劃於已開闢公共設施用地上搭建此類臨時建築物，由申請單位確認不妨礙公共安全、公共交通、公共衛生、市容觀瞻及相關法令，且土地使用證明文件及構造安全自行負責下，先行取得該用地的「管理機關」及「目的事業主管機關」同意即可設置。建管處則依職權協助釐清建築法令適用及相關程序，以確保相關設施完備法定程序。

       打造無菸城市有賴全民攜手合作，也需要完善的法規配套作為後盾。建管處作為建築法規的管理單位，積極提供建築法令與行政協助，齊心協力營造更安全、清新的優質生活空間

• 臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則.pdf

臺北市建築管理工程處表示，因應巴威颱風帶來的強風豪雨對城市公共安全構成嚴重威脅，建管處今日再次對全市營建工地發出嚴厲警告：營建工地施工圍籬及施工鷹架之安全管理已向各工地一再提醒，颱風期間工程巡檢絕不容許有絲毫鬆懈，一旦發生圍籬或鷹架倒塌、損壞情事，將依法予以重罰甚或勒令停工處理。

建管處已透過 LINE 通訊群組要求全市建築工地立即落實防颱自主檢查，務必針對工地施工圍籬、施工鷹架、護網、斜撐等假設工程落實加強固定。建管處特別強烈呼籲，營建工地負責人應攜手應對颱風，維護公安不容一絲僥倖。若營建工地未落實防颱自主檢查，導致施工圍籬、施工鷹架等假設工程發生倒塌或損壞，危及公共安全者，建管處一律依法予以重罰，情節嚴重者更將直接勒令停工進行整頓。

風雨期間民眾若發現建築工地有安全管理問題，或有任何緊急突發事件，可隨時撥打 1999 市民熱線，相關單位將會立即派員前往緊急處置。

建管處強調，為確保颱風暴風圈籠罩期間的公共安全，已針對市民、商家與建築工地持續落實以下三大面向之防颱指引：

一、市民與屋主：落實居家周邊附掛物加固

建管處籲請廣大市民朋友，應把握最後時間再次檢查所居住建築環境周邊的潛在危險源。包含陽台、庭園及外牆所設置之花盆、遮雨棚、自行設置之水塔、冷氣室外機及其固定支架等，均應確認加固處理，或先行移至室內。

特別提醒： 近年因天然災害導致外牆構造物或附掛物掉落飛散，進而造成用路人傷害或財產損失之事件屢見不鮮；依據建築法第77條規定，建築物所有權人及使用人負有構造及設備安全之維護管理責任，倘若因未善盡維護管理導致掉落傷人，除將依法面臨重罰外，更須承擔嚴重的民、刑事賠償責任。

二、商家與大樓管委會：加強廣告招牌與既存違建防護

本市商家應特別注意，營業場所設置之各式廣告招牌、帆布廣告（應先行捲起固定）、廣告燈箱等，所有懸掛設施均應徹底加固或視狀況先行拆除，以降低風大吹落之公共安全風險。大樓管理委員會亦應加強巡檢頂樓、外牆等既有附屬構造物。

另外，既存違建（如鐵皮屋頂、增建構造物）的所有權人也應在風雨加劇之前主動巡檢，若發現結構生鏽腐蝕或鬆動情形，應立即補強；倘若違建未妥善維護因而影響或造成公共安全危險，建管處除了將依法立即列為優先查報拆除對象，並向違建所有人收取全額拆除費用外，更將依違反建築法第77條規定祭出重罰，處以新臺幣6萬至30萬元罰鍰，以強力手段防範颱風期間發生鐵皮掀落砸毀鄰房或車輛之憾事。

三、建築工地：全面啟動防颱自主檢查及山坡地工地專案巡檢

為確保本市轄內在建工程的安全，建管處已透過 LINE 通訊群組要求全市建築工地立即落實防颱自主檢查，工地應對施工圍籬、護網、斜撐、施工鷹架等安全設備與假設工程，以及高樓層堆置之建材與機具進行併同加固與妥善規劃。同時，工地的導排水設施、滯洪池及機械排水抽水設備必須保持運作順暢，自主檢查完成後應立即回傳建管處，防範豪雨引發淹水與土石流風險。另外，特別針對本市目前進行中的建物外牆修繕拉皮施工工地，建管處要求承造人及施工單位務必針對外牆搭設之施工鷹架、防護網及斜撐等假設工程落實加強固定，防範強風造成鷹架倒塌或物件飛散，建管處後續也將會持續追蹤列管，確保防颱措施落實到位。

此外，針對臨近山坡地之高風險建築工地，建管處亦已啟動委託專業技師公會進行現地抽查，要求承造人必須嚴格落實各項防護。建管處特別警告，施工工地若未善盡管理維護，導致防颱措施流於形式而造成公共安全危險者，將依建築法第63條規定予以嚴厲裁罰；情節嚴重、危及公共安全者，更將直接依法勒令停工進行整頓，絕不寬貸。

建管處虞積學處長呼籲，面對極端氣候日益嚴峻的考驗，全民防颱需要公私協力。請各大樓社區、商家業者與工地負責人攜手應對颱風，將可能造成的損失降到最低。

 建管處強調，為確保颱風期間公共安全，已特別針對市民、商家與建築工地提出以下三大面向之防颱指引：

一、市民與屋主：落實居家周邊附掛物加固

  建管處籲請廣大市民朋友，應立即檢查所居住建築環境周邊的潛在危險源。包含陽台、庭園及外牆所設置之花盆、遮雨棚、自行設置之水塔、冷氣室外機及其固定支架等，均應落實加固處理，或先行移至室內取下。特別提醒，近年因天然災害導致外牆構造物或附掛物掉落飛散，進而造成用路人傷害或財產損失之事件屢見不鮮；依據建築法第77條規定，建築物所有權人及使用人負有構造及設備安全之維護管理責任，倘若因未善盡維護管理導致掉落傷人，除將依法面臨重罰外，更須承擔嚴重的民、刑事賠償責任。

二、商家與大樓管委會：加強廣告招牌與既存違建防護

  本市商家應特別注意，營業場所設置之各式廣告招牌、帆布廣告（應先行捲起固定）、廣告燈箱等，所有懸掛設施均應在颱風到來前徹底加固或視狀況先行拆除，以降低風大吹落之公共安全風險。大樓管理委員會亦應巡檢頂樓、外牆等既有附屬構造物。 另外，既存違建（如鐵皮屋頂、增建構造物）的所有權人也應趁風雨未大前主動巡檢，若發現結構生鏽腐蝕或鬆動情形，應立即補強；倘若違建未妥善維護因而影響或造成公共安全危險，建管處除了將依法立即列為優先查報拆除對象，並向違建所有人收取全額拆除費用外，更將依違反建築法第77條規定祭出重罰，處以新臺幣6萬至30萬元罰鍰，以強力手段防範颱風期間發生鐵皮掀落砸毀鄰房或車輛之憾事。

三、建築工地：全面啟動防颱自主檢查，啟動山坡地工地專案巡檢

  為確保本市轄內在建工程的安全，建管處已透過 LINE 通訊群組要求全市建築工地立即進行防颱自主檢查，工地應對施工圍籬、護網、斜撐、施工鷹架等安全設備與假設工程，以及高樓層堆置之建材與機具進行併同加固與妥善規劃。同時，工地的導排水設施、滯洪池及機械排水抽水設備必須保持運作順暢，自主檢查完成後應立即回傳建管處，防範豪雨引發淹水與土石流風險。此外，針對臨近山坡地之高風險建築工地，建管處亦已啟動委託專業技師公會進行現地抽查，要求承造人必須嚴格落實各項防護。建管處特別警告，施工工地若未善盡管理維護，導致防颱措施流於形式而造成公共安全危險者，將依建築法第63條規定予以嚴厲裁罰；情節嚴重、危及公共安全者，更將直接依法勒令停工進行整頓，絕不寬貸。

  建管處虞積學處長呼籲，面對極端氣候日益嚴峻的考驗，全民防颱需要公私協力。請各大樓社區、商家業者與工地負責人攜手應對颱風，將可能造成的損失降到最低。虞處長再次嚴厲強調，面對極端天候，維護公安不容一絲僥倖，針對未落實防颱自主檢查、未善盡管理維護而引發公安危害的工地或建築物所有人，建管處一律依法祭出重罰。工地違反規定者，將依違反建築法第63條重罰並勒令停工；危及公安之違建、廣告物或外牆附掛物，亦將依違反第77條處最高30萬元罰鍰，並施以強制拆除且收取拆除費用。請相關責任人切勿以身試法。風雨期間民眾若發現建築工地有安全管理問題，或有任何緊急突發事件，可隨時撥打 1999 市民熱線，相關單位將會立即派員前往緊急處置。

      建管處隨即會同臺北市結構技師公會、大地工程技師公會及土木技師公會之專業技師前往現場實地會勘。經專業技師初步研判，該處地底土層大多屬粉土質黏土夾砂質粉土，此類土質遇水極易流失，致使施作連續壁時造成地底坍孔並引發路面下陷。另經專業技師現場評估，目前周邊既有建築物尚無結構安全之虞。

  針對本起路面塌陷所引發的瓦斯管線破損漏氣公共安全事件，建管處今日除了立即予以工地勒令停工處分外，並將依建築法相關規定，對該案承造人及監造人各處以新臺幣90,000元之最重罰鍰，並責成承造人全面落實缺失改善。目前工地現場刻正進行緊急應變與補強作業，基地連續壁內採取碎石級配進行回填，道路塌陷部分則施作混凝土灌漿作業，以期盡速穩固地盤、防堵土層流失，後續亦將積極配合相關權責局處完成管線修復與道路復原。

  建管處補充說明，針對此類新舊連續壁施工，建管處已於113年落實預防機制，要求工地必須通過結構外審及施工計劃外審。針對本次事件，建管處除將要求工地必須委託第三方專業技師公會審查災害原因調查報告外，後續亦必須檢附經第三方專業技師公會審查通過之施工安全維護計劃，報經建管處核准後，始得繼續施工。

       建管處強調，為確保颱風期間公共安全，已特別針對市民、商家與建築工地提出以下三大面向之防颱指引：

一、市民與屋主：落實居家周邊附掛物加固

        建管處籲請廣大市民朋友，應立即檢查所居住建築環境周邊的潛在危險源。包含陽台、庭園及外牆所設置之花盆、遮雨棚、自行設置之水塔、冷氣室外機及其固定支架等，均應落實加固處理，或先行移至室內取下。 特別提醒，近年因天然災害導致外牆構造物或附掛物掉落飛散，進而造成用路人傷害或財產損失之事件屢見不鮮；依據《建築法》第77條規定，建築物所有權人及使用人負有構造及設備安全之維護管理責任，倘若因未善盡維護管理導致掉落傷人，除將依法面臨重罰外，更須承擔嚴重的民、刑事賠償責任。

二、商家與大樓管委會：加強廣告招牌與既存違建防護

       本市商家應特別注意，營業場所設置之各式廣告招牌、帆布廣告（應先行捲起固定）、廣告燈箱等，所有懸掛設施均應在颱風到

來前徹底加固或視狀況先行拆除，以降低風大吹落之公共安全風險。大樓管理委員會亦應巡檢頂樓、外牆等既有附屬構造物。另外，既存違建（如鐵皮屋頂、增建構造物）的所有權人也應趁風雨未大前主動巡檢，若發現結構生鏽腐蝕或鬆動情形，應立即補強，以免颱風期間發生鐵皮掀落砸毀鄰房或車輛之憾事。

三、 建築工地：全面啟動防颱自主檢查，啟動山坡地工地專案巡檢

        為確保本市轄內在建工程的安全，建管處已透過 LINE 通訊群組要求全市建築工地立即進行防颱自主檢查，工地應對施工圍籬、護網、斜撐、施工鷹架等安全設備與假設工程，以及高樓層堆置之建材與機具進行併同加固與妥善規劃。同時，工地的導排水設施、滯洪池及機械排水抽水設備必須保持運作順暢，自主檢查完成後應立即回傳建管處，防範豪雨引發淹水與土石流風險。 此外，針對臨近山坡地之高風險建築工地，建管處亦已啟動委託專業技師公會進行現地抽查，要求承造人必須嚴格落實各項防護。

       建管處虞積學處長呼籲，面對極端氣候日益嚴峻的考驗，全民防颱需要公私協力。請各大樓社區、商家業者與工地負責人攜手應對颱風，將可能造成的損失降到最低。風雨期間民眾若發現建築工地有安全管理問題，或有任何緊急突發事件，可隨時撥打 1999市民熱線，相關單位將會立即派員前往緊急處置。

建管處表示，為落實市長對暑期公安的指示，建管處在「青春專案」中將嚴格實施建築物公共安全動態稽查。針對KTV、夜店、網咖、撞球間、電子遊藝場、舞廳等各類青少年經常出入之營業與娛樂場所，稽查重點將著重於場所的空間安全，包含避難逃生動線是否暢通、防火區劃是否遭破壞、內部裝修材料是否合乎規定，以及建築物公安申報是否合格。稽查同仁將採取嚴格標準，防範任何因違規裝修或阻礙逃生所導致的災害風險，以最嚴謹的建築管理專業，為場所公共安全把關。

建管處虞積學處長特別呼籲： 各大營業場所業者切勿任意堆置雜物及貨品於安全門、樓梯間、防火鐵捲門下方、排煙室或走道，以免阻礙逃生動線而造成公共危險 。建管處將依法執行公權力、打擊違規絕不寬貸的堅定立場，倘若聯合稽查中查獲任何違反建築法令、妨礙避難逃生之情事，當依建築法重罰，絕不姑息，以為市民及青少年的活動環境安全把關。

市民朋友如有發現任何影響公共安全之不法情事，歡迎隨時向建管處舉報。服務專線： 1999（外縣市請撥 02-27208889）轉 8387。

　　建管處虞積學處長表示，每逢颱風過境，強風豪雨常導致部分違章建築之鐵皮或鋼棚因年久失修、銹蝕而遭強風吹落，嚴重威脅公共安全及路人生命安全。依據建築法等相關法規，違建所有人或使用人對其違建構造物負有安全維護之責，若於颱風期間發生掉落物有危害公共安全之虞，建管處將依《建築法》第91條處以新臺幣6萬元以上、30萬元以下之罰鍰，並責令限期改善，必要時將採取強制拆除等措施。

　　建管處強調，防颱工作「預防勝於治療」，面對颱風帶來的強風豪雨侵襲，違建所有人應提高警覺、主動檢查，切莫因一時疏忽損及他人生命財產及面臨法律裁罰。市民若發現生活周遭有違建構造物搖晃、損毀、外牆剝落或有倒塌風險，請立即撥打市民當家熱線1999通報，市府將第一時間派員處理，共同守護城市安全。

符合免辦建築執照的合法斜屋頂有以下五大要件：

一、 建物資格限制：限七樓以下平屋頂建築物，且該建物非屬依法應留設「屋頂避難平臺」之對象。

二、 屋齡或漏水鑑定：建物建造需逾 20 年以上；或經依法登記開業之建築師、專業技師鑑定確實有漏水情形。

三、取得合法同意：必須取得該斜屋頂「直下方全部樓層」之區分所有權人之同意書。

四、結構安全簽證確保：相關結構構造由專業建築師或相關技師簽證安全無虞。

五、構造規範：

(一) 材質：構材應以非鋼筋混凝土及不燃材料為主。

(二) 外觀：四周不得加設壁體或門窗。

(三) 高度限制：自屋頂平台面起算，屋脊高度需小於 2.1 公尺，屋簷高度需小於 1.8 公尺（或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度）。

(四) 範圍：不得突出建築物屋頂女兒牆外緣。

       建管處強調，私自搭建的鐵皮棚架若高度超標、四周封閉，不僅無法達到合法的免照標準，更會嚴重阻礙消防逃生通道，危及整棟住戶生命財產安全。凡是未按上述規範搭建、擅自擴大範圍或加裝門窗壁體之屋頂構造物，一律以違章建築認定，建管處將依法查報拆除，且拆除費用將由違建所有人全額負擔。民眾在著手改善屋頂漏水工程前，應先尋求開業建築師等專業人員協助評估與簽證，切勿心存僥倖盲目搭蓋。 

       若有申請斜屋頂需求，可至建管處官網「首頁>科室業務>違建查報隊>合法建築物平屋頂建造斜屋頂」查詢，或撥打服務專線:1999(外縣市請撥02-27208889)轉8435諮詢；另平屋頂搭建斜屋頂應委託開業建築師設計及監造，本處官網亦提供本市社區建築師資訊讓民眾參考，歡迎民眾多加利用。

同時，建管處已透過LINE群組通知本市各建築工地立即進行防汛自主檢查，包括工地圍籬、防護網、施工機具與假設工程等項目，均應完成檢查並加強固定；另工地導排水設施、滯洪池及機械抽排水設備等，亦應保持運作正常，以防範強風豪雨造成工地災損及影響公共安全。

建管處處長虞積學表示，汛期期間天候變化快速，建築工地應隨時掌握最新氣象資訊，提高防汛警覺，落實各項安全維護及應變措施，共同守護工地及鄰近社區安全，降低災害風險與損失。

      今（6）日下午大安區忠孝東路四段發生招牌掉落砸傷路人事件，臺北市建築管理工程處接獲通報後，已立即派工前往處理。建管處藉此事件嚴正提醒，近期已進入汛期，中央氣象署預估仍有強降雨及強陣風發生機會，市民及店家應以此為戒，主動檢查招牌廣告、外牆附掛物及固定設施，以維護公共安全。

  建管處表示，今日下午接獲通報，大安區忠孝東路四段一處招牌因近來強風及多日大雨不慎掉落，造成路人受傷。建管處第一時間已派工前往現場進行分解拆除。針對本次招牌掉落致人受傷之情事，建管處將依「建築法」規定，對業者處以新臺幣24萬元罰鍰。建管處特別強調，招牌及外牆附掛物若疏於管理維護而掉落，除了必須面臨行政罰鍰外，若不幸造成人員傷亡或財產損失，所有權人及店家後續更須承擔民事損害賠償與刑事過失傷害等法律責任，後果十分嚴重。

      建管處呼籲，招牌及附掛物長期受風吹日曬影響，易出現鏽蝕、鬆動或結構劣化，強風豪雨期間更可能發生掉落意外。所有權人及店家應定期檢查，發現異常立即改善，如有鬆動、傾斜或損壞情形，應儘速修繕或拆除。

      此外，建管處也特別提醒，民眾若發現有危害公共安全情形，可通報1999市民當家熱線，建管處將立即派員處理，以共同維護公共安全，降低災害風險。

       為了實質減輕老舊社區的負擔，這項一條龍服務更帶來了「免費初檢」與「補助加碼」雙重好康。在申報前提出申請，機關將指派專業人員前往社區，為大樓進行免費的公安初步檢查，並在現場面對面提供諮詢與指導。在補助方面，只要社區配合輔導完成管理組織設立，6 至 7 樓社區可申請 6 萬元補助，8 樓以上則可申請 8 萬元。在後續的公安修繕上，誘因更是大幅放寬且加碼，不僅公安申報有提供實質補助，且修繕補助比例由原先的 75% 提升至 80%；而最高補助金額更是有感調高至 138 萬元，專門用來實質減輕初次成立管委會的社區在共同修繕上的財務壓力。

       為了讓市民能以最便捷的方式獲得這項一站式協助，建管處已正式公告「居家公安一條龍」的組織業務專責窗口聯絡名冊。凡是對於大樓管委會成立、公寓大廈組織報備或公安申報有任何疑問的住戶、管理負責人或里長，都可以在週一至週五（上午 08:30 至 12:30、下午 13:30 至 17:30），撥打臺北市民當家熱線 1999（外縣市請撥 02-27208889），並直接轉接專責窗口分機：2709、2711、4504、2793及2730。及早配合政府的主動輔導完成申報，不僅能確保居住環境的長治久安，更能開心地共享政府加碼的修繕補助，共同打造更安心的臺北家園！

有關AI助理實際上線測試時間，預計訂於本年七月上旬，建管處亦將於官方網站公告。本次規劃之AI智慧助理測試服務具備多項功能，包括法規解釋、系統操作教學指南、營造業常見問題排解及線上預約承辦服務等。預期業者在申報過程中如遇疑問，可即時透過AI取得指引與解答，並可使用系統進行承辦預約，大幅降低線上申報學習成本與溝通時間，使整體作業流程更為順暢便利。

建管處處長虞積學表示，推動營造業淨值申報數位化與AI智慧助理上線測試，有助於提升行政效率，即時掌握產業動態，北市府能更精準進行風險控管，對建築品質與公共安全形成更全面的保障，建立更穩健的營造業管理機制。

同時，透過營造業淨值線上申報系統整合財務計算，統整公司年度承攬工程資訊，不僅可減少大量繁雜紙本資料整備，簡化繁瑣行政流程，也有助於即時掌握自身經營狀況與承攬能量。透過系統化管理，業者能更有效規劃接案策略，提升整體營運效率，同時增進政府對營造產業的了解，並促進制度化發展。

這項創新服務的上線，正是落實了蔣萬安市長「人工智慧三箭」政策中「促落地」的典範案例；透過今(115)年度的「臺北智慧城市創新實證補助試辦計畫」進行概念驗證，讓創新構想結合新興科技，經過實際場域測試，轉化為具體可行且民眾有感的智慧化服務。

如對相關作業內容有任何疑問，歡迎洽詢建管處服務專線：02-2720-8889分機 2739、2740，將有專人提供協助。

        都發局進一步表示，早在106年間，臺北市政府就率先要求相關業者依D1類組辦理公共安全申報，業者不服提起訴願，結果北市府訴願敗訴，業者免罰、無須申報，原因就在於沒有把這個行業認定為D1的中央法源依據。地方政府從十年前到今日為止，都沒有收到中央認定「密室逃脫」為D1類組的法源依據，市府雖已率先認定D1，仍有重演106年訴願敗訴的風險。

       都發局指出，台北市政府已經主動承擔訴願敗訴風險，將密室逃脫場所視為D1類組進行管理；107年會議根本沒有裁定「密室逃脫」歸類為D1的紀錄，呼籲中央早日明定全國一致的標準並周知地方政府，不要再有悲劇或執法爭議。

        都發局補充，北市府率先全國公布「臺北市沉浸式內容體驗產業安全指引」，要求沉浸式內容體驗場所業者強制投保公共意外責任險；另因地方政府沒有相關法定職權，18日也已函請中央依《消費者保護法》訂定密室逃脫定型化契約應記載及不得記載事項，建立全國性的管理規範與消費保障機制，避免地方政府因法源不足而難以落實管理。

密室逃脫及實境體驗場所業者，應注意特殊環境可能帶來的風險，場所內防火避難設施及建築物設備安全，相關設施設備維護至關重要，應檢視是否已完成建築物公共安全檢查簽證及申報作業，尚未辦理或逾期者，請務必於一個月內委託合格專業機構辦理完成，以確保民眾消費安全。

       建管處虞處長表示，城市的居住安全始於社區設施的日常維管。本計畫補助範圍廣泛，包含攸關生命安全的消防滅火器材、緊急供電系統，以及改善環境品質的公共通道溝渠、水塔蓄水池清洗等。針對風險較高的消防設備，補助比例最高可達該項費用之80%，期盼透過政府補助大幅減輕老舊社區的財務壓力。

       本次計畫採取「兩階段」受理模式。第一階段受理時間為 115年6月1日至6月30日，為民國92年12月31日前領照之6 層樓以上公寓大廈，且須為「首次成立管理組織並完成報備」。若第一階段撥付後仍有餘額，則再於9月1日至9月30日開放第二階段申請，屆時將擴及所有符合92年底前領照條件之社區。除了首次完成第1次管理委員會報備最高補助138萬元外，若非首次成立之組織，補助上限則為80萬元。

       凡自114年11月1日起完成維護修繕項目之社區，可依規填具申請表並檢附相關文件提出申請。

虞處長呼籲，同一社區每兩年限申請一次，請符合資格之管委會把握6月份首波受理期搶先送件。詳細計畫內容可至建管處官網（首頁 > 科室業務 > 公寓大廈科 > 共用部分修繕補助）查詢下載。市府期待與市民攜手提升居住品質，共同打造安心舒適的家園。如有疑問，歡迎撥打1999市民服務專線轉分機8388洽詢。

• 臺北市115年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助申請表.pdf
• 臺北市115年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助執行計畫.pdf
• 臺北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助要點第四點、第八點.pdf

針對市民對擔任「申報代表人」法律責任的疑慮，建管處釐清，擔任代表人僅是代表社區住戶辦理行政申報程序，並不等同於必須承擔整棟建築物的所有法律責任與義務。若建築物經檢查不合格未依限改善或未依限申報而衍生裁罰問題，相關罰鍰依據法規應由「整棟建築物的所有權人」按比例共同分擔，而非由申報代表人個人獨自承擔。建管處希望透過權責歸屬的明確化，鼓勵更多老舊公寓住戶積極參與，共同維護社區整體的居住安全。

在執行面上，建管處強調目前針對本市6至7樓住宅大樓公安申報仍採「以輔導為主」的立場，將持續以輔導、提醒方式代替裁罰，給予民眾充裕的時間改善建物設施及申報作業。另為了實質減輕住戶經濟壓力，市府已編列多項補助經費：尚未成立管理組織的6至7樓大樓，若於此期間首次完成成立管委會報備，即可獲6萬元補助；已成立管委會的社區，公安申報費用及共用部分修繕費均可申請補助，其中首次報備管委會修繕補助比例上限可達80%，最高補助總金額上限達138萬元。

此外，為貫徹「簡政便民」原則，建管處已簡化申報所需的建築圖說調閱程序。建築物的使用人、所有權人或受託的專業檢查機構，僅需備妥複印申請書、公安申報委託書及專業認可證影本，即可代為向建管處統一申請複印建築執照原圖，免去民眾往返奔波之苦。建管處呼籲，公共安全申報是確保災害發生時逃生動線與避難設備能發揮效用的關鍵，請市民與政府攜手合作，落實空間合法使用，保障無價生命安全。

       建管處表示，本市目前列管外牆剝落通報達3次以上者共計有23件，目前已完成申報解除列管8件，尚未逾申報期限者7件，而未於期限內完成申報者有8件；逾期未申報8件後續將依「臺北市建築管理自治條例」31條之1規定，對公寓大廈管理委員會、管理負責人或建築物所有權人處新臺幣1萬元以上5萬元以下罰鍰，並限期申報，如仍未補辦者將連續處罰。另本市外牆剝落通報達2次之建築物共計47件，目前已完成申報解除列管12件，而尚未完成申報者共計35件，將於今年6月起陸續針對未完成申報者裁罰。

       建管處處長虞積學表示，為鼓勵民眾主動辦理外牆安全診斷檢查及修繕作業，依「臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報補助作業要點」規定，外牆診斷檢查及申報費用最高補助新臺幣12萬8,000元；外牆修繕費用亦提供最高新臺幣20萬元補助，採實支實付方式辦理。相關補助規定及申請表格可至建管處網站（http://dba.gov.taipei）「科室業務－使用科－建物外牆飾面剝落修繕及安全申報」專區查詢，或洽建管處使用科櫃台，聯絡電話：02-2720-8889分機8394、2775（外牆小組）。

       此外，本市都市更新處亦提供整建維護套餐C補助方案，每案補助額度以不逾核准補助項目總工程經費50%為原則，提供最高新台幣500萬元，部分地區最高補助上限則為新臺幣800萬元。相關資訊可至都市更新處網站（http://uro.gov.taipei）查詢。

       建管處再次呼籲，建築物所有權人及管理單位應重視外牆安全管理，依規定期限辦理檢查及申報，以維護公共安全與市民生命財產安全。

        本次補助計畫將採取「兩階段」方式開放申請。符合資格之對象，必須是自114年11月1日起完成補助項目之維護修繕，方可依規填具申請表並檢附相關文件提出申請。第一階段受理時間為115年6月1日至6月30日，對象鎖定為民國92年12月31日以前領得使用執照之6樓以上公寓大廈，且必須是「首次成立」管理組織並完成報備者。若第一階段經費核撥後仍有餘額，則會開放第二階段申請，期間為115年9月1日至9月30日，對象則擴及所有在92年底前領照且完成報備之管理組織。補助經費的發放順序將依臺北市建築管理工程處收文日排序；若當日申請件數過多導致經費不敷支應，則會採公開抽籤方式決定 。

        在補助金額方面，本計畫針對不同性質的社區提供差異化的補助上限。若是「首次成立」管理組織的公寓大廈，每案最高補助額度可達新臺幣138萬元；若為「非首次成立」者，補助上限則為80萬元。此外，同一公寓大廈每兩年僅限申請補助一次。針對具體的修繕項目，補助比例亦有所不同，例如消防設備與緊急供電系統最高可補助65%至80%不等，而水塔及蓄水池清洗補助則每座最高以新臺幣1萬元為限。

        申請人需於維護修繕完成後 ，檢齊包含申請表、管理組織報備證明、會議紀錄、使用執照影本、修繕前後成果照片、發票或收據正本、領據、金融存摺封面影本及公共安全申報證明等相關文件，向建管處提出申請。建管處特別提醒，本年度補助總經費為新臺幣900萬元，因名額有限，呼籲符合資格之管理委員會及管理負責人踴躍申請，共同優化社區的生活環境。

• 臺北市115年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助申請表.pdf
• 臺北市115年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助執行計畫.pdf
• 臺北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助要點第四點、第八點.pdf

建管處說明，過往民眾及專業機構或專業人員於辦理建築物公共安全檢查簽證及申報時，因大樓無成立管理委員會，需歷經較為繁複之圖說調閱程序，為回應實務需求並有效簡化作業流程，建管處自即日起開放建築物公共安全檢查簽證及申報之使用人、所有權人，以及領有內政部認可並受託辦理之專業機構或專業人員，得代為住戶統一申請複印建築執照原圖暨縮影圖，僅需備妥必要基本文件，包括：（一）複印建築執照原圖暨縮影圖申請書（二）公安申報委託書（三）建築物公共安全檢查專業認可證影本。

建管處強調，本次推動簡化申報時調閱圖說申請程序之措施，核心在於「簡化程序、減少負擔、提升效率」，透過制度簡化，縮短申辦時間，也期盼藉由本次申請圖說方式之調整，協助市民朋友更便捷取得建築物公共安全申報所需資料，儘早完成申報作業，以共同維護建築物使用安全。若有調閱圖說申請程序疑問，歡迎撥打諮詢專線：02-2720-8889轉分機8461。

        於執行成效方面，建管處於114年度已完成騎樓整平1.533公里、取締退縮空間移動式障礙10件、清除騎樓固定式障礙物113件及清除無遮簷人行道固定式障礙物171件。這些成果有效提升了步行的順暢度與安全性，展現建管處守護市民路權的決心。

        展望未來，建管處將持續配合市府政策持續進行騎樓整平、取締退縮空間移動式障礙、清除騎樓固定式障礙及無遮簷人行道固定式障礙物，以確保市民通行安全，為市民打造一個更加美好、和諧且舒適的行走環境。

維護公共安全為首要，既存違建不再是「免死金牌」

建管處虞積學處長表示，本市許多五層樓以下公寓亟需增設電梯以落實無障礙環境，或因建物老舊需修繕外牆避免剝落傷人 。然而，實務上常發生法定空地或外牆遭既存違建（如雨遮、鐵窗、突緣露台等）占用，導致無法架設施工鷹架或機具 。

基於公共安全與無障礙環境具備高度公益性，建管處已修正相關處理流程。凡符合專案性質之違建，將不再受限於既存違建分類分期處理的限制，改列為「優先查報拆除」對象。

標準作業程序（SOP）說明

針對阻礙施工之違建，建管處訂定明確之處理流程如下：

1. 先行協商：欲增設昇降機或辦理外牆修繕之所有權人（或管理委員會），應先與違建戶進行協商。
2. 申請調解：若雙方協調無共識，得檢具相關文件向「臺北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會申請調解。
3. 專案查報：

  ○外牆修繕：經調解不成立，且經專業建築師或技師認定該違建確實妨礙修繕施工者，建管處將簽報核定優先拆除。

  ○增設電梯：於申請人取得昇降機雜項執照後，若違建戶仍無故拒絕拆除，經調解不成立，建管處將以影響公共安全專案執行拆除。

  ○拆後修復：既存違建配合拆除後之賸餘部分，在不影響結構安全的前提下，准予依原規模以非永久性建材修復。

呼籲市民配合，共創安全居住空間

建管處強調，推動「外牆安全診斷檢查及申報」及「老舊公寓增設電梯」是本府目前施政的重要計畫。呼籲相關違建戶應體認公共安全之重要性，積極配合拆除阻礙部分，切勿心存僥倖。若經認定有阻礙施作之實，建管處定將依法嚴厲執行，以確保市民生命財產安全。

     建管處虞積學處長表示，本市執行老舊建築物外牆飾材安全維護或更新工程時，如有因違章建築占用工作面或妨礙施工鷹架、機具等架設，導致工程延宕或無法施作者，考量都市建築環境安全，違建戶拒絕配合已影響整體施作時程與公共安全，將優先查報拆除，以維護建築物公共安全與市容整潔。

     為持續推動外牆安全與呼應中央老宅延壽的政策目標，對於違建戶「拒絕拆除」延宕外牆維護修繕時程，致使公寓大廈管理委員會或所有權人難以主張施工權益，且經專業建築師或技師認定違建有妨礙修繕，但因違建戶拒絕配合拆除，且經雙方協調後仍無法達成共識者，得由任一方檢具相關文件向「臺北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會」申請調解，調解仍不成立者或未依調解結果辦理者，將優先執行拆除占用工作面或妨礙施工鷹架、機具等架設之違章建築。

　　在公安申報法規方面，臺北市配合內政部政策，自114年起正式將6至7樓集合住宅納入申報範圍，每4年需辦理1次申報。檢查項目包含「直通樓梯」、「安全梯」、「避難層出入口」、「昇降設備」、「避雷設備」及「緊急供電系統」等六大項目逃生避難關鍵設施。建管處特別指出，目前的輔導申報期限至115年3月31日止，若逾期未辦理，將視大樓是否有管委會，依法對主委裁處1至5千元罰鍰，或對所有權人處6至30萬元罰鍰。透過定期申報，不僅能確保設施正常運作，更能避免潛在意外風險。

　　依法成立管理組織則是落實社區長久自治的關鍵。依據最新法規，經認定有危險之虞的大樓若屆期未成立管委會，區分所有權人將面臨 4萬至20萬元之罰鍰。成立管委會不僅能免除罰款，更能以組織名義開設公共帳戶確保財務透明，並申請政府各項資源。目前北市府已委託專業團隊「鴻鑫研發顧問聯合企業」提供全程免費的輔導服務，從召開區權會到報備程序皆有專人協助，大幅降低行政負擔。

　　針對民國92年以前落成的老舊建築，北市府更提供實質的財務補貼。114年後完成首次報備的社區，依樓層數可獲得6至8萬元不等的成立補助；後續辦理公共設施維護修繕時，可申請最高達130萬元的補助金，政府補助比例上限達75%，範圍涵蓋公安、消防、電梯、水塔等多項工程。此舉實質由政府出資協助民眾改善家園，減輕老舊社區維護的重負。

　　此外，為了讓市民更直觀瞭解申報流程與補助細節，建管處特別製作精美宣導影片，透過生動活潑的角色與實例說明，解析「為什麼要申報」、「如何領補助」以及「免費輔導資源」等重要資訊。影片現已上傳至建管處「建物公安申報」專區（https://cmo.gov.taipei），歡迎市民朋友於說明會前搶先觀看，掌握自身權益 。本次12行政區說明會將針對公安法令、成立管委會流程及補助方案進行完整說明，並設有現場自由問答時間。各區辦理日期、時間及地點如下：

●北投區：3月18日(三)19:00-20:00，中和街534號10樓。

●信義區：3月20日(五)10:00-11:00，福德街86號13樓。

●大安區：3月23日(一)19:00-20:00，新生南路二段86號10樓。

●內湖區：3月24日(二)10:00-11:00，民權東路六段99號8樓。

●中正區：3月25日(三)15:00-16:00，羅斯福路一段8號7樓。

●中山區：3月26日(四)14:00-15:00，松江路367號10樓。

●文山區：3月26日(四)19:00-20:00，興隆路四段42巷1號1樓。

●士林區：3月27日(五)19:30-20:30，中正路 439號10樓。

●大同區：3月30日(一)19:00-20:00，昌吉街57號6樓。

●南港區：3月31日(二)10:00-11:00，南港路一段360號10樓。

●松山區：4月1日(三)19:00-20:00，八德路四段692號11樓。

●萬華區：4月2日(四)15:00-16:00，和平西路三段120號13樓。

　　市民朋友若有任何疑問，歡迎撥打諮詢專線：02-2720-8889，公安申報請轉分機8387、8390、2723、2776；輔導成立管委會轉分機 2741、2713；共用部分修繕補助請轉分機8388、2720。

建管處處長虞積學強調，本市在推動都市更新與建設發展的同時，絕不忽視學童安全，透過事前說明與溝通機制，使施工資訊更加透明化並強化交通安全，期能防範施工期間施工車輛對校園周邊交通之衝擊，打造更加安全、友善的學童通學環境。

同時，建管處將持續督促承、監造人及專任工程人員依法應負有維護施工場所安全、防範危險之法定責任；建築工程之施工車輛行駛期間，務必隨時留意周邊交通狀況，維護通行順暢及公共安全，以確保學童及市民生命財產安全。

臺北市建管處處長說明為因應「臺北市淨零排放管理自治條例」規定，於2050年達到淨零碳排的目標，訂於3月17日下午1時於中油大樓國光會議廳（臺北市信義區松仁路3號）舉辦「補助社區既有建築物之綠能智慧建築改善工程宣導說明會暨成果展示」，現場除有主辦單位計畫講解及說明外，另外特別邀請往年獲得補助社區及其他單位進行經驗分享與交流。此外還設有「生態綠屋頂設計規劃」及「社區智能化系統整合」二大主題技術展覽，提供最新技術、現場模組展示及洽詢相關訊息，歡迎市民朋友們踴躍參加。

    建管處今年持續委託「財團法人台灣建築中心」提供社區專業服務，進行綠能智慧建築評估診斷規劃及協助社區完成工程補助申請作業，意者可經由網路報名或將報名表傳真至台灣建築中心(02-86676222)。欲進一步了解相關資訊或參與報名的民眾，可至建管處網站首頁「最新消息」或「綠能智慧建築改善服務團」網站下載申請表，並瀏覽網站內相關訊息，亦可隨時向建管處或台灣建築中心洽詢。建管處服務專線：1999（外縣市請撥02-27208889）轉8405或2737；台灣建築中心服務專線：02-86676111轉2256。

    虞積學處長更進一步提醒，年度預算有限，請有意願的社區注意報名時間，儘速提出申請。虞處長呼籲，本市要達到淨零碳排的目標，需要政府與民眾共同努力調適因應，為節能環保理念之落實貢獻一份心力。大家要共同創造安全、健康、便利與舒適的環境，實現智慧低碳綠色便利生活之美好願景。

• 115活動通知單.pdf
• 115活動議程及報名表單.pdf

　　本補助計畫補助項目包含設置升降平台（椅）、既有電梯汰舊換新為無障礙昇降設備，以及依法辦理之無障礙環境整體改善工程。補助比例以總工程經費45%為上限，本年度每案最高補助金額為新臺幣36萬元。

　　建管處表示，建築物核准用途為「集合住宅」或「住商混合」，且全棟供住宅使用比例達二分之一以上者，得依本計畫提出申請。為落實整體無障礙改善原則，申請案件應依《身心障礙者權益保障法》第五十七條及相關規定，併同改善室外通路、避難層坡道及扶手、避難層出入口、室內通路走廊及昇降設備等無障礙通路設施。

　　建管處處長虞積學指出，透過補助資源協助社區改善無障礙設施，可提升身心障礙者、高齡者、孕婦及行動不便者之使用安全與便利性，並有助於整體居住品質之提升，期盼符合條件之社區踴躍申請，共同打造無障礙友善城市。

　　相關申請資格、補助內容及作業規定，請至建管處網站首頁，點選「科室業務/營建科/既有公共建築物無障礙/相關服務連結/原有住宅無障礙設施改善費用補助執行計畫」查詢。

　　補助計畫如經費用罄，或計畫內容有修訂，將另行公告。

　　今（24）日市政會議上，由臺北市建築管理工程處處長虞積學代表，將這三張象徵最高榮譽的獎狀獻給市府，與全體市民共享榮耀。

　　蔣萬安市長高度肯定建管處團隊的辛勤付出與專業表現。 他表示，臺北市作為高度發展的城市，建築物的施工管理、無障礙人本環境及公寓大廈管理，直接關係到市民的生命安全與居住品質。在邁入大都更時代之際，管理任務益發艱鉅繁雜，本次能在中央（內政部及國土管理署）的三項年度考核中同時取得滿分、榮獲全國第一名「特優」，絕非偶然，而是建管處同仁長期深耕基層、導入創新管理思維的具體成果。

　　建管處表示，本次三項考核均獲特優，展現了全方位的管理成效：

• 施工管理科技化： 針對施工安全，市府建立從事前審查到完工把關的完整機制，並領先全國導入科技監測，包含施工前進行道路透地雷達檢測，以及開挖中工地監測數據透明化，民眾掃描 QR Code 即可掌握進度，透過與專業團體每月巡檢，將施工對市民的影響降至最低。
• 無障礙環境優質化： 在人本交通方面，北市已完成8成以上的騎樓整平，並精進地面防滑性能與提高法規標準，致力將公共空間由「通行無礙」提升至「全民順暢」的友善環境。
• 公寓大廈輔導精準化： 為強化社區自主維護，市府積極委派專員親訪社區輔導管理組織成立，自 114 年度起更針對 92 年以前、6 樓以上建築物提供首次成立管委會補助，並配合共用部分及外牆修繕補助，鼓勵大樓落實自主管理，守護居住安全。

　　未來，臺北市政府將持續配合中央政策，並因應都市發展需求，推動更多元化的智慧建築管理計畫，期能讓臺北市持續成為全國建築管理的標竿典範。

      建管處表示，經統計自104年9月1日至114年底止，本市各地政事務所通報有檢附「無違建證明」案件計有1萬8,580戶，另未檢附「無違建證明」案件有6萬9,441戶，經建管處派員勘查有違反規定而查報之違建計有2,904案，大部分屬陽台加窗或露台增建之類型，此類違建案皆予以列管並優先執行拆除。

      建管處處長虞積學強調，結合北市各地政單位之「通報機制」及搭配建管單位之「複查列管機制」，可有效的避免新違建之產生，請民眾切勿心存僥倖而違法搭蓋違建，以共同維護臺北市之公共安全及都市景觀。

虞積學處長進一步補充，若無法聯繫上電梯保養廠商或短時間內無法趕來救援時，可透過119(或112緊急救援電話)通報消防救災單位協助處理，受困電梯民眾切勿強行開啟車廂門試圖自行脫困，稍不小心即有墜落或意外發生之虞，應保持冷靜並採取適當正確的因應措施，才能幫助自己安然脫離困境。

另外提醒市民、業者或電梯管理人員，倘民眾搭乘電梯如遇火災、急難救助等立即性危險或特殊情況發生時，可以立即撥打報案專線119(或112緊急救援電話)，由消防局勤務指揮中心協助適當救援。

春節期間，許多家庭會擺放年節賀禮或暫存垃圾，但若堆放在公共空間，將潛藏巨大隱患。建管處重申，依據《公寓大廈管理條例》第16條第2項規定，住戶不得在私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或私設路障妨礙出入，違反並經勸阻不改善者，將面臨最高20萬元的罰鍰，且可連續處罰。建管處強調，保持公共區域暢通不僅是公德心，更是法律責任。若因此導致他人受傷或影響消防救災者，將可能面臨過失傷害及公共危險等法律責任。

建管處處長虞積學呼籲，社區居民的生命安全至關重要，清空雜物、維持通路順暢，是給家人及回門親友最貼心的安全防護，讓全家都能過一個祥和、安穩的春節假期。

建管處處長虞積學呼籲所有權人及管委會應主動檢視外牆狀況及附掛物安全，確實做好外牆自主檢查，如發現有脫落或鬆動等情況，應立即架設警示標誌或防護措施，提醒用路人及車輛注意，並儘速修復；如未維護其構造安全，建管處將依建築法規定，最高處建築物所有權人新臺幣30萬元罰鍰，並得連續處罰直至改善為止；若因外牆剝落致人傷亡者，後續恐將面對民、刑事賠償之責任。
     為鼓勵民眾維護老舊建物外牆安全檢測及完成修繕，依「臺北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」規定，民眾可申請補助修繕建築物外牆費用， 補助對象為屋齡10年以上的建築物，以棟為單位，補助最高限額為新臺幣20萬元，採實支實付；民眾可逕至建管處網頁（http://dba.gov.taipei）「科室業務-使用科-建物外牆飾面剝落修繕及安全申報建物外牆安全」中查詢補助相關規定及申請表格，或洽臺北市建築管理工程處使用科櫃台、聯絡電話：02-2720-8889#8394外牆小組詢問相關規定。

    另本市都市更新處亦有老屋拉皮更新補助，每案核准補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之50%，且不超過新臺幣1,200萬元為限。如有需要可上更新處網站（http://uro.gov.tqipei）查詢。

北市建管處年前已委託專業公會針對地下室開挖(包含連續壁施作)共183案工地，實施全面檢查，共有3案有缺失，均已於年前改善完成；另過年期間並持續要求建築工程涉連續壁施作及地下室開挖之案件設置監測數據告示牌，定期同步更新重點監測數值(含最大值、警戒值、行動值等)及燈號圖示說明監測數據變化，並須將監測資料上傳雲端硬碟，告示牌亦需揭示QR CODE連結提供民眾參閱，以確保建築物施工場所確實有維護安全，防範危險及預防災害等相關措施。如有緊急突發事件，市民可透過1999市民熱線通報，相關單位將會立即派員處理，以維護公共安全。

今年9天農曆年節假期，除了建管處的要求外，市府環保局、警察局、勞檢處等其它機關也依其權管共同監督工地的安全，市府各相關單位將同心協力，各司其職，共同為確保工地安全盡一切努力，展現維護市民公共安全的堅定決心。

建管處說明，為明確後續執行方式，本府接續於2月10日公告民間建築工程申報運棄至臺北港規定推薦機制之作業流程及回饋金基準供各推薦機關參考。針對要點內所規定具公益性之民間工程類型，如屬都更案，由本市都市更新處推薦，危險及老舊建築重建案由本市建築管理工程處推薦；另符合本府政策目的類型，屬出土總量達3萬立方公尺以上之建築工程案件、由民間投資興辦或參與投資之建築工程案件（促參、聯合開發、設定地上權等），則分別由建管處或相應之簽約機關作為推薦機關。建管處補充說明，本次要點另外訂有推薦回饋機制，推薦機關採收取回饋金方式辦理，回饋金執行基準為600元/立方公尺。

建管處處長虞積學表示，市府發布民間建築工程申報進入臺北港作業規定後，仍將視執行情形持續滾動檢討，並研擬精進作為，希冀可以在確保土方流向，並兼顧環境安全與市場穩定之前提下，以透明、嚴謹的營建剩餘土石方管理制度，支持本市各項建設順利推動，達到土石方有效管理與國土環境永續的目標。

• 府都建字第11560879032號公告.pdf

針對外界關切本市建築工地安全監管及損鄰防制議題，市府已全面強化工地安全監測與監管機制，不僅要求監測數據公開透明，亦透過專業公會導入「每月逐案」主動檢查制度，在「大都更時代」下，以更高強度的制度化管理，確保施工安全、保障市民居住權益。

一、監測數據公開透明，提升市民監督力

建管處虞積學處長指出，工地安全監測並非僅於接獲檢舉後才介入，而是具備下列明確規定與主動查核機制，落實資訊全面公開。

• 強制設置雲端資料庫： 市府已於112年11月8日要求凡涉及連續壁施作及地下室開挖之建築及雜項工程，承造人均須設置工地安全監測數據之雲端資料庫。包括：數據即時更新留存、告示牌規範化設置QR Code供市民即時掃描，連結雲端資料庫查閱。

• 主動查核機制：未來承監造人勘驗檢查表、樓板勘驗檢查表將納入檢核項目，建管處除於樓板勘驗時查核雲端資料庫，並於委托專業技師公會地下室開挖檢查時一併查核，亦於季度工地總檢納入抽查檢視項目，以確保承監造人確實監控監測數據及工地安全。如發現有違規或未上傳監測資料，將依建築法相關規定予以裁罰，以確保制度落實。

二、導入專業公會分流，落實「每月逐案」現地檢查

為提升監管量能，市府採取「外部專業分流」策略，強化現場查核密度。自112年9月起，委託大地工程、土木技師、結構工程技師及建築師等四大專業公會每月逐案現地針對地下室開挖階段工地，以「每月逐案」方式進行現場檢查，重點審核安全監測數據、擋土壁及開挖支撐系統等，並非僅採抽查。倘查有不合格情形，將要求工地立即暫停施工並限期改善，經公會複查確認合格後，始得復工。

三、訂定明確應變SOP，即時處置監測異常

建管處強調，當工地監測數據接近「警戒值」或達到「行動值」時，已有明確應變流程，承造人之專任工程人員及工地主任，於發現監測數值達標時，應即依職權暫停可能影響安全之施工項目，並採取必要應變措施（如停止抽水、補強支撐），以降低風險、避免災害。民眾如對監測數據有疑慮，可依告示牌連絡資訊洽承造人了解，或撥打1999向建管處通報，由建管處協助聯繫專業技師判讀並回覆。如發生施工損鄰爭議，建管處將依「臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」辦理，並指派第三方公會會同承造人及監造人現場勘查，確保處理過程公平、公正。

  虞處長表示，透過「資訊公開透明」與「專業查核把關」雙軌並進，市府將持續精進建築工地安全管理，讓市民在都市更新與建設發展的過程中，能夠安心居住、放心生活。

　　建管處嚴正提醒，依據《建築法》第77條規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。若市民未善盡管理職責，致使違建掉落而影響公共安全，市府將依《建築法》第91條，處以新臺幣6萬元以上、30萬元以下之罰鍰。

　　針對有立即公安疑慮的違建，建管處將持續積極處理，透過即刻拆除危險構造物，落實風險控管。建管處強調，維護居住安全是全體市民的共同責任，請所有權人務必在春節前夕落實自主檢查，及時維修或主動拆除危險違建。切勿因一時疏忽引發意外，除需負擔法律責任外，更將面臨重罰，得不償失。

囿於首次申報之民眾對法令不熟識，建管處於去（114）年起執行相關輔導措施，包含發函通知、張貼公告、宣導海報、發放相關宣導品及現場初檢宣導等，目前輔導期至115年3月31日止，若未依規定申報，即可能依法處以最高新臺幣30萬元罰鍰。

虞積學處長表示，定期辦理建築物公共安全檢查簽證及申報，亦是提醒建築物之所有權人維護並確保公共區域之逃生動線暢通、防火隔離有效以及消防、逃生、緊急供電設備正常運作，一旦發生火警或重大災害，才能保障住戶生命安全。為讓市民方便查詢，建管處已於官網設置「建物公安申報專區」（網址：https://cmo.gov.taipei/），並公布申報流程說明、常見問答、申報書表下載、專業檢查機構名單與聯絡資訊。如市民對申報有疑問，也可撥打1999市民專線，或洽詢建管處（1999 轉2723、8390、2776）詢問。

建管處處長虞積學表示，為提升本市公共安全並強化工地管理，經邀集消防局、勞檢處、臺北市建築師公會及專家學者共同研擬，即日起訂定下列管理規定：

• 全面採用鋼管施工架：本市所有新建及外牆修繕工程一律採用鋼管施工架，嚴禁使用竹、木施工架。

• 確保施工架通風與區劃：凡外牆修繕或室內裝修等工程須搭設鷹架者，其外緣之帆布、護網，應自斜籬連接處向上起算留設 30 公分間隔，以兼顧環境保護與安全防範。
• 防焰耐燃性能要求：外牆修繕等工程之施工架帆布及涉及建築物窗戶、開口防護之材料，應具備防焰或耐燃性能，並檢具相關試驗合格證明。但考量市面產品取得試驗報告尚需時間，此項「防焰或耐燃性能」規範將自 115 年 3 月 1 日起正式施行。
• 確保緊急逃生動線：建築物之緊急進口及陽台不得因施作而封閉或阻礙，且每戶應至少保留一處可供通視之開口。

虞積學強調，建管處已於工程執照或核備函文加註相關規範文字。同時，為了加強工地之橫向管理，建管處在受理鷹架搭設申報後，將函轉工程資訊予消防局、勞檢處及環保局等機關，依權責共同實施稽查管理。

建管處再次提醒，承、監造人及專任工程人員負有維護施工場所安全、防範危險之法定責任。工地負責人應依規定隨時對工區施工鷹架執行自主檢查並填報檢查表，落實各項安全防護。若後續執行有可再精進之處，建管處亦將視實際狀況滾動式調整，以確保市民生命財產安全。

       建管處虞積學處長強調，由於近期春節期間百貨賣場及餐廳均吸引大量人潮，有必要加強並提高公共安全檢查之頻率，因此特別就此類大型消費場所加強查核，以確保消費者購物環境之安全。呼籲業者平時應落實場所公共安全管理事項，勿任意堆置雜物於安全梯間、防火鐵捲門下方、排煙室或走道，應避免阻礙人員逃生避難而造成公共危險。民眾倘有發現違規情事可撥打服務專線：1999，通報市府話務中心，倘有查獲不合規定情事，當依建築法規定重罰，積極為消費大眾的消費環境安全把關。

建管處虞積學處長表示，本次執行大型百貨賣場及大型餐廳公安聯檢，目的不在於罰鍰，而是在提醒本市業者應重視維護場所之公共安全，並落實日常場所管理。今日公安聯檢抽查場所皆為合格。未來市府之聯合稽查將持續擴大突擊檢查各類消費場所，凡查獲有公安違規情形者，絕不寬貸。

虞積學處長特別呼籲業者勿任意堆置雜物及貨品於安全門或梯間、防火鐵捲門下方、排煙室或走道，阻礙逃生動線而造成公共危險，市民如有發現不法之情事，可向建管處舉報，服務專線：1999（外縣市請撥02-27208889）轉8387，倘有查獲不合規定情事，當依建築法重罰，建管處將積極為市民消費環境公共安全把關。

        本市於112年6月公告，商業區913棟高風險建築物應於115年12月31日前完成初次申報。迄114年12月31日止，已完成申報計358棟，其中有202棟仍在辦理修繕中，如有逾期未修繕或未辦理展延完成期限，將依最新訂定之「外牆應申報建築物逾期未修繕案件裁處原則分級表」處以罰鍰。建管處強調，建築物雖已完成申報，如仍未依檢測結果進行必要修繕，恐影響公共安全，爰此，訂定此明確裁罰及展延原則，要求所有權人依限完成修繕，以降低外牆飾材掉落風險，維護公共安全。

        建管處處長虞積學呼籲，外牆安全事關民眾生命財產安全，請所有權人及管委會務必重視，應主動檢視外牆狀況、盡速完成修繕。已完成申報但尚未修繕者，應檢具施工工期表、修繕規劃或合約等文件，向主管機關報告進度，以免加重裁罰。

        虞積學處長強調，外牆飾材若掉落恐造成行人或車輛損害，除依規定裁罰外，建物所有權人亦必須負擔民、刑事責任，提醒各大樓及社區應儘早進行檢查及修繕，確保居住安全。

        如有相關疑問，民眾可洽1999市民熱線轉8395、2775。

        另本市都市更新處亦有老屋拉皮更新補助，每案核准補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之50%，且不超過新臺幣1,200萬元為限。如有需要可上更新處網站（https://uro.gov.taipei/）查詢。外牆更新拉皮輔導專線(02)2781-5696轉3156至3159洽詢。

       日常生活中建物所有權人及公寓大廈管理委員會應重視建築物外牆飾面及增設附掛物安全，確實做好外牆自主檢查，如目視發現破損、脫落或鬆動等情況，應立即將危險範圍架設警示標誌或防護措施，提醒用路人及車輛注意安全，並儘速僱工修復，避免因磁磚掉落傷及無辜造成憾事；如未維護其構造安全，建管處將依建築法規定，處建築物所有權人或公寓大廈管理委員會新臺幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰或新臺幣5仟元以上、1萬元以下怠金，並得連續處罰直至改善為止；若因外牆剝落致人傷亡者，後續恐將面對民、刑事賠償之責任。

       建管處處長虞積學強調，為鼓勵民眾維護老舊建物外牆安全檢測及完成修繕，依「臺北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」規定，民眾可申請補助修繕建築物外牆費用，補助對象為屋齡10年以上的建築物，以棟為單位，補助最高限額為新臺幣20萬元，採實支實付；民眾可逕至建管處網頁（http://dba.gov.taipei）「科室業務-使用科-建物外牆飾面剝落修繕及安全申報」中查詢補助相關規定及申請表格，或洽臺北市建築管理工程處使用科櫃台、聯絡電話：02-2720-8889#8394外牆小組詢問相關規定。

       另本市都市更新處亦有老屋拉皮更新補助，每案核准補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之50%，且不超過新臺幣1,200萬元為限。如有需要可上更新處網站（https://uro.gov.taipei/）查詢。

為什麼要申報？政府幫你監督「營造廠口袋夠不夠深」。

很多民眾好奇，什麼是「營造業淨值申報」？簡單來說，這就是營造廠的「年度健康檢查」。

建管處解釋，營造廠必須定期向政府回報公司的資產淨值（口袋有多深）以及目前接了多少工程。政府透過這些數據，可以確保營造廠「不會小孩玩大車」，避免業者承接超過自身財力負擔的工程。如果營造廠財務健全，就能大幅降低工程中途停工、施工品質不良或合約糾紛的風險，是預防爛尾樓、保障購屋族權益的關鍵防線。

數位轉型：從「抱著紙本跑公文」變「手指點點就搞定」。

建管處處長虞積學表示，過去業者申報需要準備大量紙本文件，往返奔波既費時又耗紙。為了響應智慧城市與淨零排碳，本市與中央合作，將申報流程全面電子化。

  ●全年填資料： 業者一整年都能隨時上網整理、儲存資料。

  ●六月正式報： 每年 6 月至 7 月受理正式送件，在家就能完成，不用再趕跑公文。

  ●透明更高效： 數位化讓政府能即時掌握產業動態，行政效率快，管理也更透明。

守護建築安全，公私協力邁向智慧化

建管處呼籲全市營造業者，請多加利用「全國建築管理資訊系統入口網」進行線上申報。這不僅能節省公司的人力與交通成本，更是企業社會責任的展現。透過公私部門合作，讓每一棟蓋起來的建築都有穩定的財務後盾，共同打造讓市民安心的居住環境。

如對相關作業內容有任何疑問，歡迎洽詢建管處服務專線：02-2720-8889 分機 2739、2740，將有專人提供協助。

       鑑於劇烈地震產生之震動，可能對混凝土構件產生龜裂、剝落或鋼筋握裹力不足等潛在質變，致未能符合原設計需求強度，將嚴重影響構造物安全，故本市地震震度達四級以上之施工中建築物，於地震前7日內有澆置混凝土行為者，應針對該澆置樓層（含連續壁單元）結構安全委託鑑定單位進行鑑定，以確保建築物結構安全。

       建管處處長虞積學已要求，相關工地立即委託鑑定單位進行結構安全鑑定，並於115年1月27日前將鑑定報告送本市建築管理工程處備查；逾期未完成者，將視同有公共安全疑慮，依建築法第58條規定，勒令工程停工。

　　建管處處長虞積學表示，近年廣告物掉落事件屢見不鮮，顯示部分建築物所有權人或使用人對其應負之維護管理責任仍有漠視輕忽情形。為強化公共安全，建管處已於今年8月訂定相關裁處方式，將依危害公共安全之情節輕重，依建築法第91條第1項第2款規定，裁處新臺幣6萬元至30萬元不等罰鍰。截至目前為止，類似廣告物掉落案件已裁罰5件，累計裁罰金額達新臺幣72萬元。

建管處再次強調，廣告物應經主管機關審查許可後，始得設置；其所有權人或使用人亦應定期檢視既有廣告物之固定狀況與結構安全，並主動進行必要之維護與更新，以防止掉落事故發生，而造成市民生命財產損失。市府未來將持續採取宣導與嚴格執法並行之方式，營造安全、有序的市容環境，確保公共安全。

        此外，建管處針對影響公共安全類型之既存違建均以年度專案方式優先執行疏導改善，今年迄12月20日營業性廚房完成改善112件、屋頂既存違建隔出3個以上使用單元完成改善164件、加蓋第2層以上違建拆除11件、經消防局通報發生火災案件改善62件等。建管處也補充，去年度違建執行成果於「內政部違章建築及廣告物督導考核計畫」獲特優之評比，且評分為歷來最高之99.10分，執行成效備受肯定。

        最後提醒市民朋友，依建築法77條規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，如有未善盡管理責任造成違建掉落影響公共安全之情形，將依建築法第91條處新臺幣六萬元以上三十萬元以下之罰鍰，籲請民眾應善盡維護建築物安全之責任，共同維護居住安全，免遭受罰。

       建管處虞積學處長指出，許多民眾擔心建築物完工後才發現動線不佳或設施不足，因此北市府採取「預防勝於治療」的策略。依據「臺北市政府新建大型公有建築物及活動場所設置無障礙設施諮詢方案」，審查對象不限於市府公務建築，更將百貨商場、批發市場、醫療院所、長照機構及車站轉運站等各大類民生場域納入重點列管。

       虞處長進一步說明，這些建築物在申請建造執照前，必須先完成無障礙設計諮詢，將專家建議直接轉繪於設計圖說上。這項措施雖然已推行一段時間，但隨著法規完善與內政部圖樣標準的更新，審查標準將「只會更嚴，不會更鬆」，目的是消弭城市中的隱形障礙。

       建管處同時提醒建築相關從業人員，應遵循內政部112年發布之最新「建造執照無障礙設施工程圖樣種類及說明書應標示事項表」辦理，落實圖說一致性，共同為市民打造一個安全、可及且便利的生活環境。

     由於蔣萬安市長另有要事無法與會，本次頒獎典禮由張溫德副市長率領局處長官蒞臨致詞、頒獎，張溫德副市長於致詞中表示，臺北市的偉大，不僅在於摩天大樓的高度，更體現在鄰里共好的溫度，在表揚得獎社區的卓越成果之餘，更承諾將帶領市府團隊一同為本市打造更安全宜居、永續共融的生活環境。

　　本次頒獎典禮中，由建管處主辦之「優良公寓大廈評選」，邀集本府都發局、消防局及建管處，及民間之建築、法律、會計、社區營造及管理維護實務等各領域專家組成評選委員會，審視參選社區管理組織文件，並現場勘查社區空間維護及使用，最終選出大型、小型、風華再現、商務大樓及社會住宅組前三名及優等獎，並從參選社區中選出於特定領域中特別突出者頒發主題特色獎，現場頒發獎座、獎狀及獎金。

　　另外大地處辦理「山坡地水土保持優良社區選拔」邀集土木、大地、水保、水利、應用地質及水土保持服務團等技師組成評審委員會，從社區水保設施維護到現場巡查，深入了解各社區的努力成果，各組前三名及模範社區頒發獎座及獎金，除此之外，也頒出各類特別獎，期待透過表揚與成果分享，讓更多坡地居民一起加入防災行列。

　　公寓大廈是臺北市民居住生活的重要單元，優質的社區管理不僅提升居住品質，更是城市進步的關鍵。今年獲獎的社區在管理組織運作、友善空間營造、節能減碳及社區凝聚力等方面皆有亮眼成果，充分展現臺北市都會社區的活力與創新，也為其他社區樹立了典範。

　　本次評選活動及頒獎典禮不僅提升了公寓大廈及山坡地社區管理的水準，還促進了住戶之間的合作與共識，這些優良示範值得全市學習借鑑，為鼓勵更多社區投入到公寓大廈管理優化的行列，進一步提升市民生活幸福感。